Sisällysluettelo:
- Automaattinen ja manuaalinen kirjoittaminen
- Underwriters varoa lainanantajalle
- Asiakirjojen tyypit, jotka on kirjoitettu Underwritingissa
- Red Flagsin vakuutus
Suuri osa asuntolainahakemuksesta on analysoitu kulissien takana asuntolainan antajana. Pankki- tai asuntoluottolaitoksen lainapäälliköt antavat lainan ennakkohyväksynnän hakemuksen, tulojen, varojen ja luottojen alustavan tarkastelun perusteella, mutta suurin osa paperityöistä jätetään käsikirjoittajalle perusteelliselle tarkastelulle. Vakuutuksen antaja varmistaa, että laina-aineiston jokainen osa täyttää lainanantajan ja lainanantajan suuntaviivat. Vakuutusvaihe voi kestää tunteja tai päiviä luottotiedoston monimutkaisuuden mukaan. Vakuutus voi myös olla tyhjentävä prosessi joillekin lainanottajille.
Automaattinen ja manuaalinen kirjoittaminen
Luotonantaja voi suorittaa hakemuksesi tiedot, tulot, varat ja luotot vakuutusohjelmiston kautta ennen kuin se menee vakuutuksenantajalle. Automatisoitu vakuutus antaa nopean ja etukäteen vastauksen, joka perustuu sinulle ja lainaoperaattorille järjestelmään tulleisiin tietoihin. Lainasi voidaan hyväksyä, hylätä tai viitata a käsikirjoittaja tarkistaa uudelleen antamiesi tietojen perusteella. Vaikka automaattinen merkintäsopimus luo hyväksynnän, laina-aineistostasi tehdään vielä lopullinen, käsikirjoittajan käsikirjan tarkistus varmistaaksesi, että taloudelliset asiakirjat vastaavat lainanantajan ohjeita.
Underwriters varoa lainanantajalle
Vakuutuksenantajat edistävät lainanantajan etuja. Esimerkiksi pankin palveluksessa olevat vakuutusyhtiöt voivat noudattaa pankin omia ohjeita, mutta jos vakuutuksenantaja toimii asuntolainayrityksellä, joka lainaa Fannie Maelle tai Freddie Macille, takaaja noudattaa Fannie- ja Freddie-sääntöjä. Sama voidaan sanoa luotonantajille, jotka tarkastelevat Federal Housing Administration -vakuutuksen lainoja - ne noudattavat FHA: n ohjeita. Lainanottajien on yleensä maksettava kotiarviointi, kun he ostavat tai jälleenrahoittavat kotia. Arviointiraportti määrittää kodin arvon ja kunnon. Vakuutuksen antaja arvioi arvion varmistaakseen, että koti on riittävä vakuus.
Asiakirjojen tyypit, jotka on kirjoitettu Underwritingissa
Allekirjoittajat varmistavat, että taloudelliset asiakirjat vastaavat hakemukseen antamiasi tietoja. Esimerkiksi vakuutuksenantajat vahvistavat työsuhteenne kutsumalla työnantajanne tai lähettämällä heille työllisyyden vahvistamislomakkeen. He analysoivat myös yhden tai kahden vuoden veroilmoituksia tulojen tarkistamiseksi. Vakuutuksenantajat tarkastelevat pankkitiliäsi ja voivat pyytää lisätietoja epätavallisista talletuksista varmistaaksesi, että et ole lainannut rahaa. He vaativat myös selitystä viimeisimmille luottotietoihin, jotka näkyvät luottokertomuksessasi, onko sinulla viime aikoina otettu lisää velkaa ja onko uusi velka vaikuttanut kykysi maksaa asuntolainaa.
Red Flagsin vakuutus
Lisääntynyt velkakuorma, väärien tietojen antaminen hakemuksesta, puutteet työssä, kodin vaaralliset olosuhteet tai tarkistamattomat tulot ja varat voivat aiheuttaa vakuutuksenantajien kieltää lainan, muuttaa lainan ehtoja tai pyytää lisää paperityötä. Luotonantajat vaativat tiettyä velan ja tulon suhdetta lainojen hyväksymiseksi. Esimerkiksi, jos velkasi kuormitus suhteessa tuloihisi ylittää hyväksyttävät määrät, lainanantaja voi kieltää lainan. Jos arvoltaan alhainen arvo tai vakavat, huonokuntoiset omaisuusolosuhteet, lainanantaja voi hylätä lainan. Jos pankkiselvityksesi osoittaa viime satoja tai useita tuhansia tuhansia dollareita, vakuutuksenantaja voi pyytää paperin jälkiä jokaisesta suuresta talletuksesta.