Sisällysluettelo:
Velat ja varat muodostavat tilinpäätöksen. Tilinpäätös auttaa yksilöitä ja yrityksiä määrittämään nettovarallisuutensa. Useimmat velat ovat ilmeisiä. Koska ne pienentävät arvoa ja menettävät rahaa ajan myötä, lisäät ne vastuu-sarakkeeseen. Asuntoluottojen syklisen luonteen vuoksi kiinnitykset eivät kuitenkaan ole niin helposti tunnistettavissa velaksi tai omaisuuseriksi.
Velat
Velat ovat velkoja. Koska asuntolaina on eräänlainen velka, saatat automaattisesti olettaa, että nykyinen asuntolaina on velka.Harkitse kuitenkin kotisi myynnin vaikutuksia. Jos kotisi myynti nykyisellä markkina-arvolla johtaa voittoon, kiinnitys voi kuulua omaisuuserään. Käytettäessä lyhyen ja pitkän aikavälin arviointia päätettäessä, lisätäänkö asuntolainasi tilinpäätöksen velan tai omaisuuden sarakkeeseen. Asuntolainan maksaminen ilman aikomusta myydä luo velan; mutta jos olet kotona, jotta voit hyödyntää lyhyen aikavälin voittoja markkinoilla, kotiasi voidaan pitää hyödykkeenä.
varat
On olemassa monenlaisia varoja, mukaan lukien käteisvarat, sijoitussalkut ja henkilökohtaiset tavarat, jotka arvostavat ajan myötä. Kiinteistökriisiä lukuun ottamatta asiantuntijat ehdottavat, että koti arvostaa arvoa 5 prosenttia vuodessa. Tämä tekee joistakin asunnostajista automaattisesti olettaa, että heidän kotinsa ovat omaisuutta. Tuloja tuottavaa kiinteistöä kutsutaan kuitenkin yleensä hyödykkeeksi. Maksamiasi asuntolainoja, joita et ansaitse rahaa joka kuukausi, ei pidetä varoina. Kun asuntolaina saa sinut voittoon joko myymällä, kiinteistöjen päivityksellä tai vuokralaisten kautta, se ei ole hyödyke.
Markkinat ja voitot
Huono asuntomarkkinoiden olosuhteet voivat johtaa sulkemiseen. Foreclosures puolestaan vähentää kotisi markkina-arvoa, joka voi jättää sinut "ylösalaisin" asuntolainaasi. Ilmaisu "ylösalaisin" viittaa siihen, milloin asunnon omistajat ovat enemmän velkakirjojaan kuin kotiensa nykyinen markkina-arvo. Hypoteekista voi tulla suuri vastuu, kun arvo laskee lainan saldon alapuolelle. Jos myyt kotona, menetät rahaa. Jos kotiisi arvo ei myöskään ymmärrä, kotisi myynti voi johtaa jopa rikkoutumiseen. Tällöin velkasi ei tuota tuloja, ja asuntolaina on velka.
Huono omaisuus
Kaupallisessa kiinteistössä termi "huono omaisuus" tarkoittaa tuloja tuottavaa kiinteistöä, joka alkaa menettää rahaa. Esimerkiksi pankit, joilla on suuria määriä REO (Real Estate Owned) -ominaisuuksia kirjoissaan, voivat toteuttaa strategioita, joilla vähennetään tappiota ja vapautetaan itsensä huonoista varoista. REO-kiinteistöt ovat foreclosures, joita ei myyty huutokaupassa. Jos asunnonomistaja, menettää rahaa asuntolaina on vastuu. Koska liikekiinteistöyhtiöillä on usein kehittyneitä strategioita investointien tappioiden korjaamiseksi, omistamiaan kiinteistöjä kutsutaan edelleen varoiksi.