Sisällysluettelo:
Yksi tapa rahoittaa kotia Ohioissa on maa-urakkasopimus.Ostajalle, jonka luotto on vähäisempi tai alhainen ennakkomaksu, maa-urakkasopimus on hyödyksi. Myyjälle, joka tarvitsee rahaa heti, maa-urakkasopimuksella on haittoja. Kummankin osapuolen osalta Ohio osavaltio esitti vaatimukset kiinteistöjen myymisestä maasopimuksen perusteella.
Sopimusvaatimukset
Maasopimuksella myytyyn omaisuuteen on sisällyttävä talo ja maa, jonka se sijaitsee sen päällä, tai tyhjän maan lohko. Maasopimuksessa on lueteltava maa, käyttäen paikallisen tilintarkastajan toimistoon kuuluvan kiinteistön katuosoitetta tai oikeudellista kuvausta. Kiinteistölinjat on ilmoitettu selvästi maasopimuksessa, joten molemmat osapuolet tietävät tarkalleen, mitä myydään. Maahankintaan on sisällytettävä myyntihinta, veloitettu korko, sopimuksen pituus ja kiinteistökauppaan osallistuvien osapuolten nimet. Muut sopimukseen sisältyvät erät ovat maksuaikataulu, myöhästymismaksut ja sopimuksen päivämäärä.
Myyjän velvollisuudet
Myyjän on edustettava omaisuutta todellisella tavalla. Myyjä on velvollinen julkistamaan kaikki omaisuuden tai muiden rasitteiden, kuten veroviraston tai muiden laitosten, panttioikeudet. Myyjän on julkistettava kiinteään omaisuuteen liittyvät ongelmat, kuten tulvat, rikkoutuneet laitteet tai putkiston tai sähköpalvelun ongelmat. Myyjän on rekisteröitävä maa-sopimus tuomioistuinten virkailijan kanssa 20 päivän kuluessa siitä, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet myyntisopimuksen. Myyjä ei voi saada asuntolainaa, joka on suurempi kuin myyntihinta, ilmoittamatta siitä ensin ostajalle. Ohio-laki toteaa myös, että myyjän on annettava ostajalle maksettu korkoilmoitus ja velkasaldo vähintään kerran vuodessa.
Ostajan velvollisuudet
Ostajalla on oikeus tarkastaa omaisuus ennen ostamista selvittääkseen, mitä on korjattava ja mikä ei ole kunnossa. Ostaja voi pyytää ostosopimuksessa maksamaan kiinteistön verot ja vakuutukset. Maksujen laiminlyönti, jos se on sopimuksessa, voi johtaa siihen, että myyjä voi vaatia, että ostaja ei noudata sopimusta. Ostajan on myös säilytettävä kiinteistö hyvässä kunnossa maasopimuksen voimassaoloaikana, koska jos myyjä laiminlyö, myyjän on haettava vahingonkorvausta.
Hyvät ja huonot puolet
Maasopimus antaa myyjälle mahdollisuuden markkinoida kiinteistöä, joka ei välttämättä täytä perinteistä rahoitusta. Myyjä ei vastaa kiinteistön korjauksista ja voi pyytää, että ostaja maksaa verot ja vakuutukset. Ostaja voi kuitenkin laiminlyödä ja jättää omaisuuden huonosti vaurioituneeksi, ja se maksaa myyjälle rahaa korjausta varten.
Ostaja, joka ei täytä tavanomaista rahoitusta, voi pyytää kiinteistöjen hankkimisesta maasopimusta. Maasopimus voi antaa ostajalle mahdollisuuden hankkia tarvittava ennakkomaksu sopimuksen voimassaoloaikana, jolloin on aika saada perinteinen laina. Jos ostaja ei täytä perinteistä rahoitusta maasopimuksen lopussa, hän voi menettää kaiken kiinteistöön sijoitetun rahan, jollei molemmat osapuolet voi neuvotella sopimuksesta.