Sisällysluettelo:
- Luettelo paikallisen asuntoviranomaisen kanssa
- Valitse Osa 8 Vuokralainen ja Lähetä asiakirjat
- Siirrä asuntoviranomaisen tarkastus- ja vuokraamisvaatimukset
Asunto- ja kaupunkikehitysosasto on kehittänyt asuntovalintakuponkiohjelman tai jakson 8, jonka tarkoituksena on tarjota perheille, eläkeläisille ja vammaisille kohtuuhintaisia asuntoja. HUD rahoittaa kohdat 8 - asuntoviranomaiset, joka hallinnoi ohjelmaa NewJerseyn sisällä. Asuntoviranomainen valitsee kaikki osallistujat, mukaan lukien vuokranantajat, ja päättää, täyttävätkö vuokra-yksiköt HUD-ohjeet. Se maksaa myös eron vuokran määrän ja 30 prosentin osuuden kuponginhaltijan tuloista.
Luettelo paikallisen asuntoviranomaisen kanssa
Valitse alueesi asuntoviranomainen postinumerolla tai kaupungin nimellä käyttämällä HUD: n verkkosivustoa. Soita puhelinnumeroon, jotta saat osaston tai osaston, joka hoitaa vuokranantajia. Esimerkiksi Atlantic City Housing Authorityn asuntotukitoimisto käsittelee vuokranantajien hakijoita. Asunnosta riippuen voit ottaa yhteyttä toimistoon myös faksilla, kirjeellä tai sähköpostilla. Asuntoviranomaisen verkkosivuilla voi myös olla toimistokohtainen opas vuokranantajille.
Anna asunnon viranomaiselle kiinteistön tiedot se pyytää, kuten:
- Yhteyspiste kiinnostuneille 8 §: n vuokraajille.
- Päivämäärän vuokra-yksikkö on saatavilla.
- Huoneiden lukumäärä.
- Palveluihin.
- Vuokrahinta.
- Vuokraajien ja vuokranantajan on maksettava.
- Vakuusmaksu.
- Lemmikkipolitiikka.
Asuntoviranomainen käyttää näitä tietoja listaamaan omaisuuttasi käytettävissä olevaan vuokra-tietokantaan.
Valitse Osa 8 Vuokralainen ja Lähetä asiakirjat
Kiinnostunut osa 8 vuokraajat ottavat sinuun yhteyttä, jotta he näkevät vuokra-asunnon. Sinun on näytettävä osan 8 hakijat kuten ei voucher-haltijoita, prosessi, joka todennäköisesti sisältää luottotarkastuksen, rikosrekisteritarkastuksen, viitetarkastukset ja hakemuksen. Kun valitset yksikön 8 §: n vuokraajan, voit kerätä vakuuden.
Asuntoviranomaisen on sitten todistettava, että olet vuokranantajana lahjakorttiohjelmassa. Kerää viralliset asiakirjat toimitettaviksi asuntoviranomaiselle, mukaan lukien:
- IRS-lomake W-9, joka vaatii vuokranantajan sosiaaliturvatunnuksen tai veronmaksajan tunnusnumeron sekä kopion sosiaaliturvakortista.
- New Jersey- tai valtion myöntämä tunnus.
- Täydellinen vuokrasopimuslomake, jonka allekirjoittavat sekä vuokranantaja että vuokraaja. Se vaatii kiinteistötietoja, kuten koko, sijainti ja vuokra.
- Vuokranantaja tai valtuutetun edustajan sertifiointi, joka vahvistaa, että vuokranantaja noudattaa ohjelman liittovaltion ohjeita.
Siirrä asuntoviranomaisen tarkastus- ja vuokraamisvaatimukset
8 §: n vuokrayksikön on täytettävä HUD: n asuntokelpoisuusstandardit sen varmistamiseksi, että vuokralaiset saavat turvallisen ja kunnollisen asumisen. Asuntoviranomainen lähettää tarkastajan omaisuudellesi ja raportoi tarvittavista korjauksista viranomaiselle. Sinun on tehtävä kaikki korjaukset, jotka on pyydetty hyväksymään ohjelmaan ja että yksikkösi on sertifioitu.
Kun kotisi läpäisee tarkastusvaiheen, viranomainen analysoi vuokran määrän, jonka aiotte veloittaa sen varmistamiseksi, että se kuuluu alueen rajoissa. HUD asettaa vuosittain kohtuulliset vuokra-arvot kullekin läänille. Voit tarkastella New Jersey: n 8. jakson ohjelman nykyisiä vuokra-rajoja vierailemalla HUD: n verkkosivuilla ja valitsemalla läänin. Asuntoviranomainen ilmoittaa sinulle, jos vuokra-hinta ylittää ohjelman rajat, missä vaiheessa voit valita hinnan uudelleen. Vuokrat perustuvat makuuhuoneiden ja alueen keskimääräisten vuokrien määrään. Esimerkiksi 2 makuuhuoneen vuokrayksikön vuokra-aika oli julkaisun aikaan 1,176 dollaria Atlantin läänissä.