Sisällysluettelo:
Tietäen, kuinka suuri asuntolaina, jonka omistaja otti kotiin, voi antaa sinulle taktisen edun tarjousprosessin aikana. Valitettavasti kiinteistöjen listaus kertoo harvoin. Useat listauspalvelut, kuten Zillow, Trulia ja Redfin, vetävät jonkin verran tietoa julkisista omaisuusluetteloista, mutta eivät yleensä näytä olemassa olevia kiinnitystietoja. Jos haluat lisätietoja, hanki kopio asuntoluottotietueesta läänin toimistosta, jossa kiinteistö sijaitsee.
Julkiset tiedot
Kotimyynnin jälkeen maakuntarekisteri, rekisteri tai virkailija rekisteröi ja ylläpitää vakuusvälinettä - joko asuntolainaa tai luottamustehtävää. Yhdessä lainanottajan, lainanantajan ja alkuperäisen lainan määrän kanssa julkisten omaisuuserien tiedot tallentuvat yksityiskohtaisesti omaisuuden historia, kartat omaisuutta, kirjaa myyntilistat ja historiallinen veroarviointi tiedot.Tietueissa todetaan myös arvioitu omaisuuden arvo, omaisuus neliömetriä ja Huoneiden määrä asunnossa.
Pyydä asiakirjoja
Koska asuntoluottotietueet ovat julkisia asiakirjoja, voit vapaasti tarkastaa asiakirjat tai pyytää kopiota. Jos haluat saada asuntoluottotietueen, ota yhteyttä läänin tallentamoon, jossa on koko kiinteistön katuosoite. Voit tutustua julkisiin tietueisiin henkilökohtaisesti piirikonttorissa normaalina työaikana. Voit myös tilata kopioita postitse puhelimitse. Jotkut maakunnat ylläpitävät online-indeksiä kiinteistötietueista ja antavat mahdollisuuden tehdä tilauksia läänin verkkosivuston kautta.
Vaikka maakunnan julkisilla rekistereillä saadut tiedot ovat perusteellisia, se ei välttämättä aina ole ajan tasalla. RealEstateABC arvioi, että julkiset tietueet ovat aina vanhentuneita vähintään 6–8 viikon kuluttua.
Maksa maksut
Se voi vapaasti tarkastaa asuntoluotot sinulta veloitetaan kopion hankkiminen. Kiinteistötietojen kopioista perittävät maksut vaihtelevat maakunnittain, mutta odottaa maksavansa $ 5 ja 15 dollaria täyden sarjan. Esimerkiksi Placer County, California veloittaa 2 dollaria ensimmäisestä sivusta, jota ei ole vahvistettu, ja $ 1 kullekin lisäsivulle. Los Angeles County tarjoaa sertifioituja kopioita 6 dollaria ensimmäiselle sivulle ja 3 dollaria ylimääräisille sivuille.