Miten kirjoittaa jälleenrahoituskirja

Asuntolainan jälleenrahoittaminen riittää riittävällä tavalla ja joskus hieman selittämään. Luotonantajat vaativat selostuskirjoja jälleenrahoitustapahtumassa useista eri syistä. Mahdolliset punaiset liput, kuten maksuviivästykset, työllisyyserot, sovellusten poikkeamat tai viimeisimmät luottotiedot, voivat vaatia selitystä. Luotonantajat saattavat tarvita myös listata rahavarojen uudelleenrahoitussuunnitelmia.

Luottopisteet eivät ole ainoa huolenaihe

Luottotietosi negatiiviset tiedot voivat aiheuttaa lainanantajan kyseenalaistavan kykynne maksaa takaisin uuden lainan, jonka hankit jälleenrahoittaessasi. Vaikka täytät luotonantajan vähimmäisvaatimukset, saatat joutua selventämään raportin mustia merkkejä. Esimerkiksi kiinnitysluotonantaja voi vaatia, että selität 30 päivän myöhästyneen luottokorttimaksun tai konkurssin, joka on purettu neljä vuotta sitten. Muita huolenaiheita, jotka saattavat vaatia kirjeen, ovat:

• häädöt
• sulkemiseen
• Lapsen tuki viivästyy
• Tuomioistuimen määräykset
• Viimeaikaiset luottotiedot
• Aiemmat nimet, työnantajat ja osoitteet

Sovellus- ja luottoraporttierot

Ero, kuten osoite, joka ei vastaa jälleenrahoitussovelluksen nykyistä osoitetta, saattaa vaatia selitystä. Sinun on vakuutettava lainanantajalle, että kotisi, jonka jälleenrahoitatte, on sinun ensisijainen asuinpaikka. Häikäilemättömät luotonottajat voivat yrittää jälleenrahoittaa sijoituskiinteistöjä ensisijaisina asuntoina saadakseen parempia jälleenrahoitusehtoja. Viimeaikaiset luottotutkimukset voivat myös osoittaa, että sinulla on enemmän velkaa kuin mitä hakemuksessa näkyy. Selityslomake joko vahvistaa uudet velat ja tarjoaa uudet saldot tai vakuuttaa luotonantajalle, että et ole saanut uusia tilejä. Uusi velka vaikuttaa velkaantumisasteeseen tai velkataakkaan, mikä voi tehdä jälleenrahoituksesta riskialttiimmaksi lainanantajalle.

Kirje myöhästyneistä maksuista

Luotonantajan on tiedettävä syy, miksi olet jäänyt maksamatta, jotta varmistettaisiin, että kyseessä oli yksittäinen tapahtuma ja että se ei todennäköisesti toistu jälleenrahoituksen jälkeen. Vaikka laiminlyötyjen maksujen määrä tai vasta jääneen maksun aika on hyväksyttävä lainanantajalle, se vaatii vielä yksityiskohtaisen selityksen. Saatat esimerkiksi selittää, miten unohdit tehdä maksun lomallasi ollessasi, sairaalahoidossa tai muuten maksamatta 30 päivää tilillä. Voit myös mainita asioita, jotka eivät ole hallittavissa, kuten laskutusongelmia yrityksen kanssa, joka ilmoitti maksuviivästyksestä tai identiteettivarkauksista tai petoksista. Tällaisissa tapauksissa, joissa et ollut suoraan syyllistynyt maksamatta jääneeseen maksuun, sinun pitäisi kerätä keräilijältä todisteita väitteen tueksi. Kirje ei kuitenkaan korvaa huonoja luotto- tai maksuvelvollisia tilejä, jotka olivat suoranaisesti seurausta rahan huonosta hallinnasta.

Tulot ja työllisyys Selitys

selostus jälleenrahoituksessa voi auttaa vahvistamaan, että tulosi ovat riittävät, vakaat ja jatkuvat. Esimerkiksi palkkatyöntekijät tai palkansaajat, jotka puuttuvat palkkakustannuksista työstä poissaolon vuoksi, voivat joutua selittämään tulo- ja työllisyyseroja. Luotonantajat voivat hyväksyä selityksen, joka liittyy tilapäisesti sairauteen, vammaisuuteen tai laillisesti työkyvyttömään. Luotonantaja voi kuitenkin kieltää jälleenrahoituksen, jos puutteet johtuvat työpaikkojen menetyksestä, lopettamisesta tai palamisesta viimeisten kahden vuoden aikana.

Yritysten omistajien, riippumattomien urakoitsijoiden ja itsenäisten ammatinharjoittajien täytyy joutua selittämään työllisyyttä ja tuloja palkkojen puuttuessa. Luotonantajat käyttävät veroilmoituksia tulojen laskemiseen, mutta voivat pyytää selvityslomaketta, kun tulot näyttävät vähentyneen. Kirjeessä on selitettävä tulojen väheneminen ja vahvistettava, että se on vakiintunut.

Cash Out Refinance syyt

Rahoitustapahtuman jälleenrahoittaminen auttaa lainanantajia määrittämään, käytetäänkö varoja kohtuulliseen taloudelliseen käyttöön. Käteisrahoituksen jälleenrahoitus johtaa käteisellä takaisin sulkemiseen. Otat osan kotisi omasta pääomasta ja lainat tasapainoa, joka on suurempi kuin edellinen kiinnitys. Tämä lisää maksukyvyttömyysriskiä, ​​sillä asuntolainamaksu kasvaa ja kodin oma pääoma pienenee. Luotonantajilla on tiukat merkintäsäännöt käteisvarojen jälleenrahoituksille, ja ne voivat vaatia tietoja suunnitelmistasi rahasummasta, jonka saat lopetettaessa. Kirjeenne sisältää elinkelpoisia syitä rahansiirtoon, kuten kodin parannuksiin, korkean velan maksamiseen, lääketieteellisiin laskuihin tai opetukseen. Luotonantajan harkintavalta on päättää, käytetäänkö käteisvarojen tuottoa tarkoituksenmukaisella tavalla vai käytätkö rahaa todennäköisesti lisää velkaa, kuten toisen asunnon ostamista.