Sisällysluettelo:
Lyhyesti HOA: lle tarkoitettu asunnon omistajayhdistys on yritys, joka on luotu hallinnoimaan ja sääntelemään osa- tai suunniteltua yksikön kehitystä. Joskus asunnon omistajat saattavat kuitenkin joutua sääntelemään HOA: ta sen sijaan, että päinvastoin. HOA: n omistavilla asunnon omistajilla on yleensä oikeus nostaa kanne HOA: ta vastaan pakottaakseen CC & R: n ja HOA: n sääntöjen ja määräysten noudattamisen.
Sopimusrikkomus
Liitot, ehdot ja rajoitukset, nimeltään CC & R, ovat lyhyt kokoelma sääntöjä ja määräyksiä, jotka ohjaavat HOA: ta ja suunniteltua yksikön kehitystä. CC & R luo HOA: n ja kaikkien kehitykseen kuuluvien kodin omistajien välisen sopimuksen. Kun joko asunnonomistaja tai HOA ei noudata CC & R-sääntöjä tai muita HOA: n sääntöjä ja määräyksiä, tämä on sopimusrikkomus, joka avaa oven mahdolliselle oikeudenkäynnille rikkomista vastaan.
HOA-jäsenyys
Sen lisäksi, että asunnolla on oikeus nostaa kanne sopimusrikkomuksesta, hänellä voi myös olla oikeus nostaa kanne HOA: ta vastaan asunnon omistajana HOA: n liiketoimintayksikön jäsenenä. HOA on tyyppinen yritys, joka on perustettu valtion lainsäädännön mukaisesti, joskus voittoa tavoittelevaa yritystä, mutta useimmiten voittoa tavoittelematon yhtiö. Yrityksenä HOA: n on noudatettava yhtiön sääntöjä ja sääntöjä. Jos HOA ei noudata omia yrityssääntöjään, on asunnolla, joka on yrityksen jäsen, oikeus nostaa oikeusjuttu vaatia noudattamaan HOA: n hallinnollisia asiakirjoja.
korjaustoimenpiteitä
HOA: ta vastaan nostetussa asunnossa voi olla mahdollisuus muutamiin korjaustoimenpiteisiin, kuten sopimukseen perustuviin vahingonkorvauksiin, kieltotapauksiin tai muuhun oikeudelliseen järjestykseen. Jos HOA ei ole noudattanut sääntöjä ja määräyksiä, asunnonomistaja on henkilökohtaisesti vaurioitunut, asunnon omistaja voi ehkä saada takaisin HOA: lta saamansa vahingot. Esimerkiksi, jos HOA: n epäonnistuminen CC & R: n kunnioittamisessa on pienentänyt asunnon omaisuuden arvoa, asunnonomistaja voi ehkä saada takaisin vahingonkorvauksia tämän vahingon korvaamiseksi. Todennäköisemmin on kuitenkin se, että asunnonomistaja saa tilauksen, joka pakottaa HOA: n aloittamaan CC & R: n ja muiden HOA: ta koskevien sääntöjen ja määräysten noudattamisen.
Ei henkilökohtaista vastuuta
Useimmat asiakirjat, jotka luovat ja ohjaavat asunnon omistajia, rajoittavat mahdollisen vastuun niiden henkilöiden puolesta, jotka hallitsevat ja ohjaavat HOA: ta. Tämä tarkoittaa, että kaikki asunnon omistajan HOA: ta koskeva korjaustoimi on oikeussuojakeino yritystä vastaan, ei niitä henkilöitä vastaan, jotka todella käyttävät HOA: ta. Asunnon omistaja ei voi esimerkiksi henkilökohtaisesti haastaa HOA: n hallituksen jäsentä. Tämä tarkoittaa sitä, että asunnonomistaja ei voi tehdä henkilökohtaisia riitoja HOA: ta tai HOA: n johtajaa vastaan.