Sisällysluettelo:
New Yorkissa yhteiset vuokralaiset ovat eräänlainen omistusoikeus, joka antaa jokaiselle omistajalle yksilöllisen edun. Omistajat käyttävät yleensä vuokralaisia, jotka ovat yhteisiä liike- ja sijoituskiinteistöihin tai verotukseen. Kaksi muuta New Yorkin omistustyyppiä - yhteiset vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset kokonaisuudessaan - ovat erilaisia sääntöjä ja oikeuksia kuin vuokralaisilla, jotka ovat yleisiä valtion lakien mukaan.
ominaisuudet
New Yorkissa yhteiset vuokralaiset omistavat kiinteistöissä yksilöllisen koron. Vuokralaisten yhteinen luominen tapahtuu kahdella tavalla: säädöksen tai New Yorkin kiinteistöoikeuden sanamuodon mukaan. Kun ilmaisu "yhteiset vuokralaiset" otetaan mukaan, kun vastaanottajan nimet teoksessa luovat vuokralaisia yhteisesti, ja jos etuyhteydettömät omistajat ostavat omaisuutta yhdessä eivätkä ilmoita omistustyyppiä, laki edellyttää yhteistä vuokrausta.
tehosteet
Toisin kuin yhteiset vuokralaiset ja vuokralaiset kokonaisuudessaan - kuolleen omistajan etu siirtyy eloonjääneelle omistajalle - yhteisen vuokralaisen etu siirtyy hänen perillisilleen kuolemaan.
Yhteinen vuokralainen voi myydä kiinnostuksensa toiselle osapuolelle milloin tahansa ja se voi pakottaa kiinteistön myynnin tuomioistuimessa, jos muut omistajat eivät halua myydä, jota kutsutaan osion toiminnoksi. New Yorkin laki ei anna vuokralaisille kokonaisuudessaan - laillisesti aviopareille - mahdollisuuden toimittaa osiointitoimia.
näkökohdat
Yhteiset vuokralaiset voivat omistaa epätasa-arvoiset prosenttiosuudet kiinteistöstä, toisin kuin yhteiset vuokralaiset ja vuokralaiset kokonaisuudessaan, mutta asiakirjassa on ilmoitettava kunkin vuokralaisen prosenttiosuudet.
New Yorkin yhteiset vuokralaiset voivat laatia sopimuksen, joka sisältää oikeuden luopua tai rajoittaa oikeutta haastaa oikeutta osioon. Jos vuokralainen, joka on allekirjoittanut tällaisen sopimuksen, nostaa osio-oikeudenkäynnin muita omistajia vastaan tuomioistuimessa, tuomari ei voi tilata osiota sopimuksen takia.
väärinkäsityksiä
Vaikka New Yorkin lait tunnustavat vuokralaiset yhteisesti ja jokaisen omistajan yksilölliset oikeudet omaisuuteen, laki ei määrittele omistajien vastuuta. Kaikilla omistajilla on oikeudellinen vastuu kuluista, kuten kiinteistöveroista ja asuntolainamaksuista. Jos yksi vuokralainen ei maksa osuuttaan, muiden on katettava kustannukset tai menettää omaisuus.
Naimisissa olevat pariskunnat voivat ottaa omistusoikeuden vuokralaisiksi New Yorkissa, mutta nimityksen on oltava teko. Naimisissa oleva pariskunta, jolla ei ole "yhteisiä vuokralaisia", on New Yorkin lakien mukaan kokonaisuudessaan vuokralaisia.