Sisällysluettelo:
- Ei-aseiden pituinen tapahtuma
- Kiinnitysrahoitus
- Välittäjän ja asianajajan käyttäminen
- Lahjan vastaanottaminen
- Työn tyyppi
Kotiin ostaminen perheenjäseneltä on keino turvata sinulle tutun omaisuuden omistaminen, ehkä edulliseen hintaan. Kuitenkin, vaikka ostat kodin perheenjäseniltä, se saattaa tuntua helpolta, prosessi voi olla täynnä haittaa, joka voi johtaa ei-toivottuun huomiota, erityisesti sisäisen tuloviraston kautta.
Ei-aseiden pituinen tapahtuma
Kiinteistökauppaa kahden ihmisen välillä, jotka eivät tunne toisiaan, kutsutaan aseiden pituiseksi kaupaksi. Termi merkitsee etäisyyttä tai eroa ostajan ja myyjän välillä.
Perheenjäsenten välinen liiketoimi katsottaisiin ei-aseiden pituudeksi. Ihmiset, jotka tuntevat toisiaan, ovat enemmän potentiaalia törmätä petoksiin, ja asuntoluotonantajat ja IRS tarkastelevat näitä liiketoimia. Esimerkiksi, jos myyjä on ylösalaisin asuntolainaansa ja haluaa myydä perheenjäsenelle vähemmän kuin mitä hän on velkaa lyhyessä myynnissä, kiinnitysomistaja varmistaa, että talo myy nykyisen markkina-arvonsa, siten, että ostaja ei hyödy kustannuksellaan.
Kiinnitysrahoitus
Vaikka perinteisillä kiinnityksillä ei ole erityisiä vaatimuksia perheenjäseneltä ostetusta kodista, Federal Housing Authority -vakuutetut lainat vaativat jonkin verran lisätiedot. Sinun on suoritettava etunäkökohdan sertifikaatti, joka paljastaa suhteesi myyjän kanssa. Sukulaisesta ostaminen antaa sinulle mahdollisuuden saada vain FHA-kiinnitys 85 prosenttia ostohinnasta, paitsi jos ostat perheenjäsenen ensisijaista asuinpaikkaa tai olet vuokrannut taloa vähintään kuusi kuukautta.
Välittäjän ja asianajajan käyttäminen
Kun ostat talon perheenjäseneltä, välittäjä ei välttämättä ole tarpeen. Mainosta ja markkinointia ei tarvita, ja neuvottelut voivat tapahtua ostajan ja myyjän välillä. Välittäjä voi kuitenkin tarjota ennakkoon kirjoitettuja sopimuksia ja tarjota lomakkeita ja auttaa jonkin verran asiantuntemusta paikallisilla markkinoilla. Neuvottele diskontattuun palkkioon tai kiinteään maksuun, jos käytät välittäjää perheen ostolla. Ostosopimuksia voi myös kirjoittaa päätösasiamies. Voit myös tuntea tarvetta kuulla asianajajaa etujensa suojelemiseksi ja sen varmistamiseksi, että sinua ei hyödynnetä.
Lahjan vastaanottaminen
Perheenjäsenen lahjana annetulla kodilla voi olla verotuksellisia vaikutuksia. IRS-lahjaverolainsäädäntö rajoittaa sellaisen lahjan arvoa, jonka henkilö voi antaa ilman lahjaveroja. Jos perheenjäsenen kotimyyntihinta on alle markkina-arvon, IRS pitää sitä lahjana. Kiinteistön suunnittelussa pätevä asianajaja voi vähentää tai poistaa verotukselliset seuraukset asianmukaisella suunnittelulla. Myyjän rahoittama perheenjäsenen kiinnitys alennetulla verokannalla aiheuttaa myös lahjaveron seurauksia.
Työn tyyppi
Asiakirja on asiakirja, joka siirtää omaisuutta yhdeltä osapuolelta toiselle. Useimmissa kotimyynnissä a takuuasiakirja käytetään, mikä kertoo, että myyjä siirtää otsikon ja takaa, että hän omistaa kodin vapaaksi ja vapaaksi kaikista panttioikeuksista. Se on yleensä tukena otsikko vakuutus, joka maksaa pois kaikki piilotettu panttioikeudet, jotka voivat näkyä myöhemmin.
lopeta vaatimus teos ilmoittaa, että myyjä siirtää kaikki hänelle maksettavat korot toiselle osapuolelle, mutta ei takaa, että hän omistaa kiinteistön vapaaksi ja vapaaksi. Lopettamisvaatimuksella on vähemmän turvallisuutta, mutta sitä käytetään useammin perheenjäsenten kanssa, kun kotia siirretään pikemminkin kuin myydään, tai kun kiinnitys ei ole tarpeen.