Miten laskea Mortgage omistajan rahoitus

Lainanottajat, jotka eivät täytä perinteistä rahoitusta, saattavat huomata, että on parempi käsitellä kiinnitystä suoraan omistajalta. Omistajan rahoitusjärjestelyssä myyjä sitoutuu antamaan lainanottajalle osan tai kaikki talon ostamiseen tarvittavat varat. Lainanottaja tekee sitten ostajalle säännöllisesti asuntolainan, joka koostuu koroista ja pääoman takaisinmaksusta.

Asuntolainan jäsentäminen

Omistajan rahoittaman asuntolainan maksun laskemiseksi tarvitaan seuraavat tiedot:

• Korko tai minä. Korko on määritettävä luotonottajan maksu- ja luottohistorian perusteella. Lainanottaja, joka laskee laajan asuntolainan ja jolla on hyvä luottoarvo, voi odottaa a alhaisempi korko. Jos teet kiinnitysmaksuja kuukausittain, korkosi ovat vuosikorko jaettu kahdentoista. Esimerkiksi jos vuosikorko on 12 prosenttia, kuukausittainen hinta on yksi prosentti.
• Laina-aika. Kuten perinteiset kiinnitykset, termi voi vaihdella ostajan ja myyjän mieltymysten mukaan. 5, 10, 15 ja 30 vuoden ehdot ovat yleisiä.
• Lainan määrä tai . Jos myyjä rahoittaa 100 prosenttia ostosta, lainan määrä on kotimyyntihinta, josta on vähennetty myyjälle suoritettu maksu. Jos se on myyjän takaisinmaksu, se on riippumatta siitä, mistä lainan määrästä ostaja ja myyjä ovat sopineet.
• Hypoteekkimaksut, joita teet, tai n . Jos teet asuntolainoja kuukausittain, tämä on laina-aika vuosia kerrottuna kahdentoista. Jos sinulla on esimerkiksi 30 vuoden kiinnitys ja maksat joka kuukausi, maksat 360 maksua.

Asuntolainojen laskeminen

Kuukausittaisen asuntolainan maksu on:

Maksu = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

Voit laskea maksun seuraavasti:

1. Lisää yksi kuukausittaiseen korkoosi ja nosta se maksujen lukumäärän tehoon. Esimerkissä korko on yksi prosentti ja maksujen määrä on 360. Tämän vaiheen loppuun saattamiseksi lisätään yksi - 0,01 - yhteensä 1,01 --- ja nostamme sen 360. virtaan yhteensä 36.
2. Kerro kokonaismäärä vaiheesta 1 korolla. Esimerkissämme se olisi 36 kerrotaan 0,01: llä, tai 0.36.
3. Tunnista kokonaismäärä vaiheesta 1 ja vähennä yksi. Meille tämä olisi 36 miinus yksi kokonaisuudessaan 35.
4. Jaa kokonaismäärä vaiheesta 3 vaiheesta 2 alkaen. Meille se olisi 0,36 jaettuna 35: lla, tai 0.01.
5. Kerro summa neljännestä vaiheesta lainan määrällä kuukausittaisen maksun määrän löytämiseksi. Jos lainan periaate oli 200 000 dollaria, kuukausimaksu on 200 000 kerrottuna 0,01: llä, tai $2,000.