Maan käyttäminen kotilainan maksuun

Voit käyttää omaa tonttisi asuntolainan ennakkomaksuun. Tämä pätee jopa, jos etsit lainaa kotiin rakennettavaksi omistamassasi kiinteistössä. Koska maa on kuitenkin tyhjä, on olemassa useita seikkoja, jotka määräävät saavutettavan lainan koon. Lisäksi saatat kohdata korkeampia korkoja käyttämällä maata kuin minkään lainan ennakkomaksua eikä käteismaksun asettamista.

Voit käyttää maata asuntolainana.

vaihe

Määritä sen maan arvo, jota haluat käyttää vakuudeksi. Tarvitset alkuperäisen teoksen maa-alueelle omistajuuden osoittamiseksi. Tarvitset myös nykyisen arvion omaisuuden arvosta. Lainanantaja haluaa tietää, mitä vakuuksia on ennen lainan antamista.

vaihe

Hanki rakentaja arvioidaksesi kodin rakentamisen kustannukset. Rakentaja antaa hyvässä uskossa arvion kustannuksista, jotka liittyvät rakennuksen kotiin rakentamiseen. Rakentaja ilmoittaa myös kodin arvioidun arvon rakentamisen päätyttyä. Tämä määrä on kodin rakentamisen kokonaiskustannukset; koska sinulla on jo maa, vain rakentamisen kustannukset on annettava lainan kautta.

vaihe

Ota yhteyttä kiinnelainanantajaan lainan hyväksymistä varten. Luotonantaja harkitsee lainan kokoa, jonka olet etsimässä, kiinteistön arvioidusta arvosta, kun koti on rakennettu. Esimerkiksi, jos rakentaja arvioi kodin olevan arvoltaan 250 000 dollaria, ja tarvitset 200 000 dollarin lainan rakentamisen loppuunsaattamiseksi, lainanantaja laajentaa 80 prosentin lainan arvoa kiinteistön arvosta. Tämä tarkoittaa sitä, että etumaksu, eli erän arvo, on 20 prosenttia.

vaihe

Anna tarvittaessa lisämaksu. Luotonantaja voi pyytää sinua täydentämään maamaksua käteismaksulla. Tämä pätee erityisesti, jos kyseessä on maan laatu. Esimerkiksi maa, jota ei ole vielä luokiteltu ja vedetty, arvostetaan usein alemmaksi kuin maa, joka on valmis rakentamaan. Siksi sinun on ehkä lisättävä rahaa varmistaaksesi, että maksu on riittävän korkea.

vaihe

Maksa sulkemiskustannuksia. Vaikka käytät maata ennakkomaksuna, sinun on annettava lainanantajalle käteistä sulkemiseen. Loppukustannukset vaihtelevat yleensä 3–5 prosenttia asuntolainasta.