Sisällysluettelo:
Kaupallinen omaisuus on merkittävä pääomasijoitus. Koska kaupallisen kiinteistön arvon saavuttaminen on erittäin helppoa miljoonien, jos ei satojen miljoonien dollareiden arvoon, yksityishenkilöiden ja yksiköiden, jotka harkitsevat kaupallisen omaisuuden myyntiä, olisi harkittava huolellisesti verotuksellisia vaikutuksia. kaupasta.
Pääomatulovero
Olettaen, että kaupallinen omaisuutesi on arvostettu siitä hetkestä, kun olet ostanut sen, sinun on voitava verottaa pääomavoittoa koko voitosta. Jos pidit sitä alle vuoden, voitto verotetaan tavanomaisina tuloina. Jos olet pitänyt sitä yli vuoden ajan, se on pitkäaikainen myyntivoitto ja sitä verotetaan tyypillisesti 15 prosentin verokannalla.
Palautusvero
Kun omistat kaupallisen omaisuutesi, voit sallia sen poistamisen. Poistot ovat tapa vähentää asteittain rakennuksen arvoa sen ikääntyessä ja se on käytetty loppuun. Jos myyt sen arvoa enemmän kuin se on poistettu, sinun on myös maksettava vero, jonka olet poistanut. Toisin sanoen, jos otit miljoonan dollarin omaisuutta, kirjoitit poistot 300 000 dollaria ja myytiin sen 1,1 miljoonan dollarin arvosta, sinulla olisi 100 000 dollarin pääomatulos ja 300 000 dollaria kertyneillä poistoilla, joita kutsutaan myös 1250 §: n voitoksi. 1250 §: n voittoja verotetaan liittovaltion 25 prosentilla.
Valtion verot
Jos asut valtiossa, jossa on tuloveroa, sinun on myös maksettava valtion veroa voitosta, kun myyt kiinteistön. Vaikka lait vaihtelevat valtiosta toiseen, useimmat valtiot verottavat sekä pääomavoittoja että kertyneitä poistoja tavanomaisina tuloina, mikä tarkoittaa sitä, että sinun on maksettava valtiosi vallitseva tuloverokanta liittovaltion myyntivoittojen ja poistojen verotuksen lisäksi.
1031 Vaihto
Jos haluat myydä kaupallisen omaisuutesi ja ostaa lisää kaupallista omaisuutta, kannattaa harkita huolellisesti 1031 Exchange -palvelun tekemistä. Kappaleessa 1031 verotuksen lykkäämisessä vaihdat arvostetun sijoitusomaisuuden erään toisen kaltaisen omaisuuden kappaleen kanssa noudattamalla useita IRS: n määrittelemiä menettelyjä ja aikarivejä. Jos teet tämän, voit siirtää vanhan kiinteistön veropohjan eteenpäin uuteen kiinteistöön, eikä sinun tarvitse maksaa myyntivoittoja tai poistotappioita. Useimmat valtiot lykkäävät myös valtion tuloveroa.