Sisällysluettelo:
Kun asuntolaina on rikollinen ja et pysty tekemään uusia järjestelyjä lainanantajan kanssa, se voi sulkea kotisi. Pankki ei kuitenkaan yleensä voi sulkea sitä, ennen kuin se on nostanut kanteen ja saanut tuomioistuimen luvan. Jos tuomioistuin hylkää oikeudenkäynnin, lainanantajan on joko palautettava puku tai yritettävä kerätä muilla tavoilla.
Sulkemisprosessi
Useimmissa valtioissa lainanantaja ei voi pakottaa markkinoiden sulkemista ilman tuomioistuimen määräystä. Jos et ole suorittanut maksuja ja lainanantaja päättää sulkea sen, se yleensä jättää valituksen tuomioistuimeen. Saat valituksen kopion, ja sinun on valittava, vastaako se, jätä se huomiotta tai jätä irtisanomispyyntö. Suullisessa käsittelyssä tuomari päättää, sallitaanko sulkemiseen liittyvä tapaus tai hylätä asia.
Hylkääminen
Kun tuomari hylkää markkinoilta sulkemisen, asia sulkeutuu ja sulkeminen ei voi jatkua. Tuomarit voivat irtisanoa sulkemisen tapaukset, jos lainanantaja ei voi todistaa omistavansa asuntolainaasi tai jos lainanantaja ei noudattanut valtion sulkemista koskevaa menettelyä oikein. Luotonantaja voi myös hylätä asian, jos se havaitsee, että se on tehnyt virheen menettelyssä tai jos olet tehnyt muita järjestelyjä rikoksen käsittelemiseksi.
Vapautuksen jälkeen
Jos tuomari hylkää markkinoilta sulkemisen, koska lainanantaja on tehnyt virheen tai hänellä ei ole kykyä haastaa sinua, lainanantajan on yleensä aloitettava prosessi uudelleen. Joissakin valtioissa on kuitenkin mahdollista hylätä asia ennakkoluulolla, mikä tarkoittaa, että kantaja ei voi koskaan palauttaa sitä. Vaikka tuomioistuin hylkää asian ilman ennakkoilmoitusta, jotkin valtiot voivat rajoittaa sitä, kuinka monta kertaa lainanantaja voi esittää saman sulkemisen.
näkökohdat
Jos lainanantaja sulkeutuu kotiisi, voit joskus tarjota vapaaehtoisen sulkemisen (tunnetaan myös nimellä "sulkemisen sijasta") ja pyytää lainanantajan hylkäämään asian. Vapaaehtoiset sulkemiset ovat yleensä vähemmän haitallisia luotolle, ja monissa valtioissa vapaaehtoisen sulkemisen hyväksyminen estää lainanantajan haastamasta sinua, jos kotisi myynnistä saatavat tulot eivät kata kaikkia velkojasi. Jos kuitenkin hyväksyt vapaaehtoisen markkinoilta sulkemisen, voit myös luopua oikeudestasi saada voittoa kotisi myynnistä, jos se myy enemmän kuin olet velkaa.