Sisällysluettelo:
Henkilökohtaisella omaisuudella, kuten moottoriajoneuvolla, on yksi otsikkoasiakirja, joka osoittaa, kuka omistaa omaisuutta, ja jos hänellä on se vapaa panttioikeudesta. Asunnoissa ja kiinteistöissä ei ole samanlaista otsikon asiakirjaa. Määrittäminen, onko koti omistettu vapaaksi ja selkeäksi, on monimutkaisempi kuin pelkästään lomakkeen etsiminen, ja prosessi vaatii paljon enemmän dokumentaatiota.
Otsikon tiivistelmä
Useimmissa kiinteistöissä on tiivistelmä otsikko, joka jätetään läänin oikeustaloon tai muuhun määrättyyn paikkaan. Tämä tiivistelmä kertoo kiinteistön omistajuudesta vuosien varrella, ja se osoittaa myös, onko kiinteistöllä ollut mitään asuntolainoja. Jokainen omistusoikeuden siirto olisi ilmoitettava otsikon tiivistelmällä. Tiivistelmä sisältää myös oikeudellisen kuvauksen siirretystä omaisuudesta. Jotkut otsikon tiivistelmät ovat peräisin siirtomaajoista, jolloin pienempi ominaisuus voi olla osa paljon suurempaa pakettia.
teko
Omaisuusasiakirja osoittaa, että omistusoikeus on siirretty osapuolelta toiselle. Se on todiste omaisuuden siirrosta tai kuljetuksesta. Asiakirja sisältää myös oikeudellisen kuvauksen omaisuudesta, viitaten mahdollisesti maakohtaisiin verokarttoihin, jotka nimeävät kyseisen omaisuuden. Takuuasiakirja tarkoittaa, että myyjä takaa, että hän on kiinteistön omistaja, vapaa ja selkeä, ja sillä on oikeus siirtää omistusoikeus. Quitclaim-teko tarkoittaa sitä, että kuljettaja luopuu omaisuudestaan, mutta hän ei sano, että hänellä on täysi omistusoikeus.
Otsikon haku
Kiinteistön asianajajan olisi suoritettava oikeudellinen otsikkohaku omaisuudelta ennen kuin ostat sen. Oikeusasiamies tai paralegal tutkii otsikon etsinnässä otsikon tiivistelmän tarkistaakseen kunkin myynnin ja varmistaakseen, että jokainen siirto näyttää olevan oikeutettu. Hän tarkistaa myös, että kaikki asuntolainat on maksettu, tarkistamalla kiinnitysluoton tyytyväisyyttä. Hän voi myös tarkistaa jokaisen henkilön, joka on omistanut omaisuutta konkurssiin tai muihin tuomioihin, jotka ovat mahdollisesti luoneet velkoja omaisuutta vastaan. Kun haku on valmis, tutkija antaa lausunnon otsikosta, jos hän uskoo, että otsikko on selkeä.
Otsikko Vakuutus
Vaikka otsikkotarkastaja sanoo, että omaisuuden nimi on selvä, saatat silti haluta, että otsikkovakuutus takaa, että tutkijan mielipide on oikea. Jos olet lainaamassa asuntolainaa kiinteistön hankkimiseksi, kiinnitysyhtiö tarvitsee todennäköisesti politiikan, jolla suojataan sen etuja virheellisestä otsikosta. Otsikon vakuutusmaksu on kertaluonteinen maksu, ja määrä riippuu kodin ostohinnasta. Osakevakuutus maksaa politiikan nimellisarvoon asti, jotta se täyttäisi kiinteistöön tulevaisuudessa syntyvät pantit.