Mikä on 1030: n vaihto kiinteistöissä?

Luvun 1031 veron lykkääminen on tapa, jolla kiinteistönomistajat voivat myydä sijoituskiinteistöjä ja ostaa korvaavan kappaleen tai kappaletta sijoituskiinteistöstä ja lykätä sekä pääomavoiton veroa että mahdollisia poistoja. Monet yksityiset sijoittajat käyttävät tätä tapaa pitää kaikki oman pääomansa kiinteistöissä ilman, että heidän on koskaan maksettava veroja.

1031 vaihto vaihtaa myyntivoittoja.

Downleg-omaisuuden myynti

Kun teet 1031-vaihtoa, "luovutetun" tai "downleg" -omaisuuden myynti on paljon kuin kiinteistön myynti, kun et tee vaihtoa. Ainoa ero on se, että ostosopimuksessa on oltava erityinen kieli, jonka avulla voit tehdä vaihdon, ja sinulla on oltava yhteys pätevän välittäjän kanssa, joka auttaa sinua vaihtamaan, ennen kuin downleg sulkeutuu.

Hyväksytyt välittäjät

Täydentääksesi 1031-vaihtoa, IRS edellyttää, että et koskaan kosketa myyntiä. Näiden vaatimusten vuoksi pätevän välittäjän on saatava ja pidettävä myyntiä, kunnes he voivat maksaa ne ostamaan korvauksen. Usein nimesiyhtiösi voi toimia QI: nä, tai voit myös käyttää asianajajaa. Huomaa, että QI: t eivät ole säänneltyjä ja että ne pitävät rahaa, kunnes niitä käytetään myyntiin. Sellaisenaan on ratkaisevan tärkeää käyttää luotettavaa QI: tä.

Upleg-omaisuuden tunnistaminen

IRS edellyttää, että tunnistat omaisuuden tai ominaisuudet, jotka ostat 45 päivän kuluessa downleg-omaisuuden sulkemisesta. Useimmat sijoittajat käyttävät "Kolme ominaisuutta" -sääntöä, jonka avulla voit määrittää kolme ominaisuutta, joista voit ostaa yhden, kaksi tai kolme. Muita sääntöjä ovat "200% sääntö", jonka avulla voit tunnistaa niin monta ominaisuutta kuin haluat, kunhan ne eivät ylitä kahdesti luovutetun omaisuuden arvoa ja "95% sääntöä", jonka avulla voit myös tunnistaa monia ominaisuuksia kuin haluat, kunhan ostat 95 prosenttia niistä. Jos et tunnista ominaisuuksia määräajassa, vaihto epäonnistuu. Jos et pysty ostamaan mitään tunnistetuista ominaisuuksista, vaihtaminen epäonnistuu.

Uplegin sulkeminen

Sinun on suljettava upleg-omaisuutesi 180 päivän kuluessa downlegin sulkemisesta tai 135 päivän kuluttua tunnistamisajan päättymisestä. Tällä hetkellä QI vapauttaa rahat ostamaan kiinteistön, ja sinä omistat sen. Kuten downlegissa, sinun on lisättävä ostosopimukseen erityinen kieli, jotta 1031: n tekeminen on mahdollista.

1031 Exchange -järjestelmän edut

1031 Exchange -järjestelmän tärkein etu on se, että voit sijoittaa koko pääomansiirron ilman, että sinun on maksettava pääomavoittoa. Sen avulla voit myös kuljettaa perustan ja kertyneet poistot eteenpäin. Verohelpotukset tekevät enemmän kuin pelkästään vähentävät käteisvaroja. Niiden avulla voit myös sijoittaa enemmän rahaa, mikä lisää kykysi tuottaa tuottoa tulevaisuudessa. Vaikka sinun on maksettava vero koko saldosta, kun myyt lopullisesti kiinteistösi, jos kuolet ja luovutat sen perillisille, he hyötyvät tehostetusta perustasta ja voivat välttyä maksamasta pääomavoittoja lainkaan.