Sisällysluettelo:
Matkakodit ovat edullinen asumavaihtoehto, mutta omistajille on oikeudellisia ongelmia. Yleisesti ottaen, jotta saisit liikkuvan kodin otsikon Pohjois-Carolinassa, nykyisen omistajan on allekirjoitettava olemassa oleva nimike. Kuitenkaan jokaisella liikkuvalla kodilla ei ole otsikkoa. On tärkeää, että ne, jotka ostavat liikkuvan kodin Pohjois-Carolinassa, ymmärtävät liikkuvan kodin nimikkeitä koskevia lakeja välttääkseen tarpeettomia ongelmia.
Uudet asunnot
Henkilö, joka ostaa uuden liikkuvan kodin, jota jälleenmyyjät yleensä viittaavat valmistamiin koteihin, saavat jälleenmyyjältä dokumentaation rekisteröidäkseen kotinsa ja saavansa nimityksen North Carolina -liiketoimintaryhmästä (DMV). Osa jälleenmyyjän asiakirjoista sisältää valmistajan alkuperätodistuksen, jota kutsutaan myös valmistetuksi alkuperäselvitykseksi. Alkuperätodistus kuvaa liikkuvan kodin, valmistusvuoden ja muita siihen liittyviä tietoja. DMV edellyttää, että tämä todistus kuvailee oikeassa nimessä liikkuvan kodin.
Mobile Homes ilman otsikkoa
Monilla Pohjois-Carolinassa asuvilla liikkuvilla asuntoilla ei ole otsikkoa, koska hallitus tunnistaa kodin kiinteistöinä, ei moottoriajoneuvoina. Kun mobiilin kodin omistaja noudattaa lakia, joka koskee matkakodin perustamista kiinteistöön, omistaja voi poistaa nimikkeen tilarekisteristä. Yleensä omistajan on poistettava pyörät ja akselit, sijoitettava koti säätiöön ja omistettava tai pitkäaikainen vuokrasopimus maalle, jotta liikkuva koti voidaan katsoa kiinteistöiksi.
Käytetyn Mobile Home -otsikon luominen
Kun ostat käytettyä koti-asuntoa, myyjän on annettava ostajalle otsikko. Jos ostajalle ei ole allekirjoitettu olemassa olevaa nimikettä, ostaja ei voi hankkia nimensä liikkuvaa kotia varten. Jos kyseessä on kiinteä omaisuusluokka, myyjän on haettava DMV: ltä otsikkoa ja toimitettava DMV: lle asiakirjat siitä, että kaikki kiinteistöverot ovat ajankohtaisia liikkuvassa kodissa ennen uuden otsikon saamista.
Ammatillinen apu
Pohjois-Carolinan osakeyhtiöillä on kokemusta erilaisista ongelmista, joita voi esiintyä ostettaessa koti-asuntoa. Myyjä voi esimerkiksi myydä tarkoituksenmukaisesti tai tahattomasti liikkuvan kodin, jossa on panttioikeus. Tässä tilanteessa ostaja ei saa selkeää otsikkoa, vaan julkistamatonta panttioikeutta. Käyttämällä otsikkoyhtiötä, kun ostat käytettyä koti-asuntoa, ostaja voi olla varma siitä, että otsikko on vapaa panttioikeuksista tai muista ongelmista.