Sisällysluettelo:
Tämä on yleinen kysymys, mutta se johtuu vanhentuneesta lainsäädännöstä. Uusi kysymys on: "Kuinka paljon olen saanut voittoa, kun myyn taloni?" Vuodesta 1997 lähtien ja vielä vuodesta 2010 lähtien voit pelata melko paljon voittoa kodin myymisestä ilman, että sinun tarvitsee maksaa mitään veroja eikä tarvitse investoida voittoja uudelleen.
Historia
Välittömästi ennen vuoden 1997 veronmaksajien vapautuslain siirtämistä lykätään kotimyynnistä saadun voiton verotusta uudelleensijoittamalla se uuteen kotiin suhteellisen lyhyessä ajassa. Uuden kodin oli myös maksettava enemmän kuin myyt. Jos olit yli 55-vuotias, voit myydä noudattamatta näitä ohjeita ja ottaa 125 000 dollaria voitosta ilman veroja. Veronmaksajien helpotuslaki muutti näitä sääntöjä. Sekä vuoden 1997 säännöt että vuoden 1997 säännöt koskevat vain kotiisi. Vuokra-omaisuuteen sovelletaan erilaisia sääntöjä.
Home Tax Exemption
Vuoden 1997 veronmaksajien helpotuslaki sallii sinun ottaa 250 000 dollaria, jos olet yksin, tai 500 000 dollaria, jos olet naimisissa, voittoa kotimyynnistäsi maksamatta veroja. Sinun ei tarvitse ostaa korvaavaa kotia, vaikka voit, jos haluat. Se ei vaikuta verovelvollisuuteen tavalla tai toisella.
Asuin- ja käyttövaatimukset
Jotta saataisiin käyttöön verovapautus, sinun on oltava omistettu ja asunut kotona kaksi viimeistä viisi vuotta ennen myyntiä. Näiden kahden vuoden ei tarvitse olla jatkuvaa eikä omistusoikeuden ja käyttöasteen ole oltava samanaikaisia. Esimerkiksi, jos asui kotona vuokratessasi sitä toiselta osapuolelta kahdeksi vuodeksi, ostit sitten kodin, mutta asuin muualla seuraavien kahden vuoden aikana, täytät nämä kaksi vaatimusta.
Kulut
Voit määrittää kotimyynnissä olevan voiton vähentämällä ostohinnan sekä kaikki sekä ostamiseen että myyntiin liittyvät kulut sekä taloon tekemäsi parannusten kustannukset myyntihinnasta. Pääoman parannukset ovat parannuksia, jotka lisäävät omaisuutta ja joiden taloudellinen vaikutusaika on yli vuosi. Yleisiä esimerkkejä ovat keittiön uusiminen, uusi uuni ja uudet ikkunat.
Pääomavoitot
Kun 250 000 dollarin tai 500 000 dollarin verotonta voittoa on jätetty pois, kotisi myynnistä saadun voiton saldo verotetaan pitkäaikaisilla myyntivoittoilla. Vuodesta 2010 lähtien korkein pitkän aikavälin myyntivoittoaste oli 15 prosenttia, mikä on huomattavasti edullisempi kuin tavalliset tuloverot, jotka nousevat 35 prosenttiin.