Kuinka kauan uuden työn aloittamisen jälkeen voin ostaa talon?

Vaikka uuden työn aloittaminen juuri ennen kiinnityshakemusta ei ehkä ole paras idea, se ei aina johda automaattiseen hylkäämiseen. Perinteiset asuntolainat ja liittovaltion lainan takausohjelmat tarkistavat kahden viimeksi kuluneen vuoden työtä, mutta tämä ei aina edellytä, että se olisi saman työnantajan kanssa. Joissakin tilanteissa lainanantajat unohtavat myös työllisyyshistorian aukkoja.

Miksi työllisyyshistorian asiat liittyvät

Luotonantajat ovat huolissaan työllisyytesi historiasta ja vakaudesta sekä siitä, kuinka paljon rahaa se tuo sinulle. Yleisesti, kahden vuoden työsuhde tai itsenäinen ammatinharjoittaminen riittää osoittamaan, että tulosi ovat luotettavia ja riittäviä, joka tyydyttää lainanantajan, että sinulla on valmiudet ja varat kattaa kuukausittaiset lainan maksut. Uuden työpaikan aloittaminen tai joskus jopa uuden aseman hyväksyminen samassa yrityksessä juuri ennen kuin haet kiinnitystä, on punainen lippu joillekin lainanantajille. Mukaan Jim Woodworth Quicken Lainat, työpaikan muutos, joka myös muuttaa palkka rakenne on erityisen huolestuttava. Esimerkiksi uuden aseman hyväksyminen, jossa palkka- rakenne muuttuu tuntipalkasta tai palkasta palkkioon perustuvaan palkkaan, voi vaikuttaa lainanantajan työllisyysvaatimuksiin, jotka tulot ovat luotettavia ja riittäviä kattamaan lainan maksut.

yleiset vaatimukset

• Perinteiset lainat, jotka eivät ole liittovaltion lainaohjelman takaamia, edellyttävät yleensä kokopäiväistä työtä kahden vuoden ajan, mieluiten saman työnantajan kanssa, ennen kuin ostat talon. Jotkut lainanantajat voivat katsoa, ​​että saman alan työllisyys täyttää historia- ja vakavuusvaatimukset, vaikka muuttaisit työpaikkaa myös kahden vuoden kuluessa.
• Liittovaltion asuntoviranomaisen kaltaiset lainatakuuohjelmat eivät edellytä, että olisit saman työnantajan kanssa missään asetetussa ajassa, mutta he todentavat työtänne viimeisten kahden vuoden aikana.

Osa- ja kausityö

Lainanantaja pitää yleensä osa-aikatyötä ja kausityötä niin kauan kuin se ei ole ensisijainen tulolähde. Tässä tapauksessa sinun on kuitenkin oltava saman työnantajan kanssa kahden vuoden ajan ja suunniteltava jatkossakin.

Työllisyyshistorian puutteet

Vaikka kahden vuoden jatkuva työskentely saman työnantajan kanssa on ihanteellinen, liittovaltion lainan takausohjelmat, ja jotkut tavanomaiset lainat saattavat sietää aukkoja kokoaikaisessa työsuhteessa, kunhan työskentelet silloin, kun haet kiinnitystä. tapahtunut ja että sillä on todennettavissa oleva kaksivuotinen työhistoria juuri ennen sitä. Aika, joka sinun on pitänyt olla uudessa työpaikassasi, vaihtelee työllisyyserojen pituuden mukaan.

• Jos työsuhde on kuusi kuukautta tai vähemmän, joka tapahtuu juuri ennen kiinnityshakemusta, sinun on työskenneltävä uudessa työpaikassasi vähintään 30 päivää ennen määräaikaa.
• Yli kuuden kuukauden työllisyysvaje, joka tapahtuu juuri ennen kiinnityshakemuksen hakemista, sinun on oltava uudessa työpaikassasi vähintään kuusi kuukautta ennen päättymispäivää.

Kuuden kuukauden odotusaikaa ei sovelleta jos uusi työsi on saman työnantajan kanssa. Esimerkiksi, jos olet irtisanottu kahdeksan kuukautta ennen paluuta töihin, sinut pidetään vapautettuna kuuden kuukauden säännöstä. Olet myös vapautettu, jos siirryt olemasta kokopäiväistä opiskelijaa täysipäiväiseksi työntekijäksi tai olet juuri palannut sotilaallisesta käyttöön.

Työllisyyden todentamismenettelyt

Useimmat luotonantajat tarkistavat työllisyystietoja tarkastelemalla palkkoja ja vuosittaisia ​​W-2-palkka- ja veroselvityksiä. He voivat myös pyytää työlomakkeen tarkistamista pyytääkseen tietoja työnantajilta tai kutsumaan työnantajan suoraan.

Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, lainanantaja vaatii yleensä kopioita allekirjoitetuista liittovaltion tuloveroilmoituksista kahden viime vuoden aikana. Liiketoimintarakenteesta riippuen vaatimus voi sisältää sekä yksilöllisiä että yritysveroilmoituksia.