Sisällysluettelo:
Käytetyn tai uuden liikkuvan kodin arvon tunteminen voi auttaa sinua asettamaan kohtuullisen myyntihinnan kotiin, jonka olet päättänyt myydä, ja välttää liikaa koti-asunnon maksamista. Se auttaa myös tietämään, milloin olet vakuuttanut mobiilikodin, ja sinun on tiedettävä, kuinka paljon se maksaisi korjata tai vaihtaa.
Kirjan arvon tarkistaminen
Ei ole olemassa yksinkertaista kaavaa liikkuvan kodin arvon määrittämiseksi. Se on monimutkainen prosessi, jossa otetaan huomioon kodin ikä, kunto ja muut ominaisuudet, mutta se alkaa Kirjanpitoarvo. Y_ voit etsiä tätä verkosta käyttämällä NADAguide-palvelua, joka tarjoaa perushinnoittelun tuhansille eri koti-asuntoille. NADAguiden verkkosivuston mukaan sen tarjoama hinta on korvaamaton korvaus, joka on kodin arvo miinus poistot.
Jos haluat tarkistaa NADAguide-palvelun, siirry yrityksen verkkosivuille ja anna kaikki tarvittavat tiedot mobiilikodista. Odotetaan toimittavan valmistajan, mallin, vuoden ja alueen, jossa koti sijaitsee. Sinun on myös annettava maksutapa maksun kattamiseksi, joka oli 20 dollaria julkaisun aikaan.
Karkeat laskelmat
Kouluttamattoman henkilön on vaikea laskea liikkuvan kodin tarkkaa arvoa, mutta voit määrittää likimääräisen arvon pienellä tutkimuksella. Aloita vertailukelpoisten liikkuvien asuntojen myyntihintojen selvittäminen alueella - sama prosessi, jota kiinteistönvälittäjä käyttää. Tarkista paikallisilta kiinteistönvälittäjiltä, lainanantajilta tai liikkuvilta kodin jälleenmyyjiltä tarkat numerot vertailua varten. Vertaamalla kodin arvoa paikallisiin hintoihin saat realistisen kuvan siitä, mitä matkakoti on saman alueen arvoinen.
Kun määrität kokoa, käytät liikkuvan kodin todellisia mittauksia ja mitataan vain lämmitettyä asuintilaa määritettäessä neliömetriä. Matkapuhelinvalmistajat sisältävät usein vetokoukun pituuden kodin mitoissa, mutta tämä laajennus ei lisää mitään arvoa.
Kun olet hankkinut perushinnan uudelle tai käytetylle kotiin, jonka haluat ostaa tai myydä, vertaile sen ominaisuuksia sen kodin tai kodin ominaisuuksiin, joita käytät vertailuun. Jos siinä on päivityksiä, kuten ilmastointi, uudet laitteet tai ylimääräinen kylpyhuone, säädä arvoa ylöspäin. Jos koti puuttuu laitteista tai sillä on vähemmän makuuhuonetta kuin vertailukelpoisilla kodeilla, säädä hintaa alaspäin. Kodin kunto voi olla kaikkea uutta - erittäin huono tai jotain välissä. Hintakorjausten tulisi heijastaa kodin todellista tilaa. Kun olet suorittanut nämä laskelmat Sinulla pitäisi olla realistinen käsitys siitä, mitä mobiili koti on.
Arvioinnit ja muut vaihtoehdot
Jos tarvitset yksityiskohtaisia tietoja liikkuvan kodin arvosta, harkitsemaan arvioijan palkkaamista. Hän käyttää NADAguiden ammattimaisia sivuja, jotka tarjoavat yksityiskohtaisempia tietoja mobiilikodista, mikä johtaa tarkempaan arvoon. Lisäksi arvioija harkitsee monia muita tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa mobiilikodin arvoon, jota NADAguide ei. Näitä tekijöitä ovat:
- Kodin tarkka sijainti
- Kodin kunto
- Onko koti siirrettävä
- Jos rakenne on omistetussa maassa tai vuokratilassa
- Kaikki kodin päivitykset
Lopulta arvioija nousee arvoon, joka heijastaa kodin markkina-arvoa, ei vain sen korvaava arvo.
Jotta voisit saada hyvän käsityksen siitä, mitä liikkuva koti saattaa olla arvokas nykyisessä kiinteistömarkkinoilla, Voit myös kysyä kiinteistönvälittäjältä. Asiamies voi antaa sinulle tietoja, jotka perustuvat saman alueen liikkuvien asuntojen myyntihintaan. Todellista myyntihintaa olisi käytettävä vertailuun, koska minkä tahansa kodin listaushinta on usein korkeampi kuin mitä se lopulta myy.