Sisällysluettelo:
Asuntoluotonantajat vaativat yleensä kotitalouden osallistumista kodin kustannuksiin tekemällä ennakkomaksun, joka vähentää lainan saldoa suhteessa kodin hintaan. Maksu ei kuitenkaan ole ainoa kustannus, joka sinun on maksettava, kun suljet kodin osto- ja kiinnitysasiakirjat. Suljettava rahasumma on korkeampi kuin suunniteltu ennakkomaksu.
Ennakkomaksu
Käteisvarojen sulkemiseen tarvittava käteisosuus on ostohinnan alkuosuus. Ennakkomaksun määrä voi vaihdella 3,5 prosentista kotihinnasta FHA: n rahoittamalle osuudelle yli 20 prosenttiin. Ennakkomaksu tulee omaksi pääomaksi kotona. Esimerkiksi jos koti maksaa 200 000 dollaria ja laitat 10 prosenttia tai 20 000 dollaria alas, alkuperäinen lainan määrä on 180 000 dollaria. Lainan ja kotiarvon välinen ero on omistajan oma pääoma.
Mortgage-kulut
Asuntolainan saaminen aiheuttaa luettelon kustannuksista, jotka on maksettava sulkemisen yhteydessä. Uuteen asuntoluottoon liittyvät kulut sisältävät hakemusmaksun, lainan perimismaksun ja laina-alennuspisteet. Muita kustannuksia ovat nimikkeistön vakuutus ja arviointi- ja tarkastusmaksut. Joillakin luotonantolähteillä on omat maksut tai ennakkovakuutuskustannukset. FHA: n, VA: n ja maaseudun asuntopalvelun valtion sponsoroimilla kiinnitysohjelmilla on palkkioita tai vakuutusmaksuja, jotka voitaisiin sisällyttää sulkemiseen tarvittavaan rahaan.
Ennakkomaksut
Rahat suljetaan sisältää useita ennakkomaksuja. Ensisijaiset kulut ovat kiinteistöverot, asunnon vakuutus ja ennakkomaksut. Vakuutus ja veron määrä siirtyvät asuntoluottokorttisi saldoon, joten nämä maksut voidaan suorittaa erääntyessä. Kaikki asuntolainat määrittävät korkoa kuukauden ensimmäisenä päivänä, joten jos suljet kuukauden keskellä, korot kerätään kuukaudessa jäljellä olevien päivien kattamiseksi.
näkökohdat
Federal Reserve Boardin mukaan kiinnitys- ja ennakkomaksut ovat tyypillisesti 3 prosenttia asuntolainan määrästä. Opas varoittaa kustannuksista voi olla huomattavasti korkeampia tietyissä osissa maata. Kiinnitysluotonantaja vaatii, että käteisvarojen kokonaismäärä on varmennettu. Soita lainanantajalle sulkemista edeltävänä päivänä, jotta saat täsmällisen määrän käteistä suljettavaksi, joten oikean määrän voi tarkistaa.