Sisällysluettelo:
Myyntisopimus on allekirjoitettu ja kotiisi on virallisesti sopimuksen kohteena. Nyt on aika täyttää kaikki sopimuksen ehdot. Myyjällä on tällä hetkellä suhteellisen vähän tekemistä. Ostaja ja hänen edustajansa taas ovat hyvin kiireisiä seuraavien kuuden tai kahdeksan viikon ajan, kun he työskentelevät kohti sulkemista.
tarkastukset
Jos sopimuksessa valittu ostaja saa kotiin tarkastuksen, tarkastukset tilataan hyvin pian sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Tarkastaja tutkii rakennuksen rakennetta ja selvittää, toimivatko kotitalouden järjestelmät - sähkö, LVI ja lämmitys / jäähdytys - kunnolla. Hän etsii myös merkkejä huonoista valumista. Vesi- ja ilmanlaadun testejä voidaan myös tehdä, ja tarkastaja voi myös etsiä termiittien merkkejä.
Jos tarkastukset osoittavat, että korjaukset on suoritettava, ostaja ja myyjä neuvottelevat ratkaisusta. Ostaja voi suostua hyväksymään talon esimerkiksi sellaisenaan tai myyjä voi sopia tekevänsä osan tai kaikki korjaukset tai alentaa myyntihintaa niin, että ostaja voi tehdä korjaukset myöhemmin, sulkemisen jälkeen.
Asuntolainasovellukset
Ostajan on haettava rahoitusta myyntisopimuksessa määritellyn ajan kuluessa. Yksi tai kaksi viikkoa on yleistä. Mitä aikaisemmin hakemus tehdään, sitä parempi. Näin ollen, jos lainanantaja vaatii lisäselvityksiä myöhemmin vakuutusprosessissa, ostajalla on todennäköisemmin aikaa toimittaa se hyvissä ajoin ennen sulkemista.
Otsikko Työ
Ostajan otsikkoyritys tutkii kodin omistusketjua selvittääkseen, onko toisella osapuolella mitään vaatimusta omaisuudestaan. Jos toisella osapuolella on vaate, otsikkoyritys pyrkii poistamaan otsikon. Ainoa takuu selkeästä otsikosta on nimikkeistön vakuutus. Jos ostaja lainaa rahaa rahoituksen rahoittamiseksi, hänen lainanantajansa vaativat, että hän tilaisi osuuden vakuutuksen sen puolesta.
Otsikkoyhtiö voi myös suorittaa sulkemisen. Jos näin on, otsikkoasiamies työskentelee ostajan ja myyjän kiinteistönvälittäjien ja asuntolainojen konsultin kanssa keräämään tietoja, joita se tarvitsee valmisteluasiakirjojen laatimiseksi ja rahan jakamiseksi myynnistä.
Asunnon vakuutus
Jos ostaja rahoittaa asunnon ostoa, hänen lainanantajansa vaatii, että hän ottaa asunnon vakuutuksen, jota joskus kutsutaan vaaran vakuutukseksi, sen suojaamiseksi. Vaikka ostaja ei ole vastuussa kodin vakuuttamisesta sulkemiseen saakka, on järkevää aloittaa ostokset politiikalle aikaisin, koska monet myyntisopimukset ovat riippuvaisia siitä, että koti on vakuutettavissa. Jos kodin kunto tekee siitä vakuuttamattoman, on parempi tietää ennemmin kuin myöhemmin.
Sulkeminen
Omistuksen siirtäminen myyjältä ostajalle tapahtuu sulkeutumisen yhteydessä. Sulkeminen on suunniteltu heti, kun kaikki myyntisopimuksen ehdot ja kaikki rahoitusehdot on täytetty. Kun osapuolet saapuvat sulkemiseen, myyjä omistaa edelleen kotinsa. Kun osapuolet poistuvat sulkemisesta, ostaja omistaa sen.