Sisällysluettelo:
Fannie Mae on valtion tukema yritys (GSE), jonka tehtävänä on lisätä asuntolainojen saatavuutta. Tämä tapahtuu laajentamalla yksityisiä asuntolainoja. Koska nämä lainat ovat yksityisiä eikä niitä ole tehty liittovaltion rahalla tai liittovaltion asuntoviraston (FHA) avustuksella, ne ovat tavanomaisia lainoja. Jos lainaan liitetään FHA-takuu, se lakkaa olemasta tavanomainen laina.
Tyypit
Kiinnityslajeja on kaksi: perinteiset ja FHA-vakuudet. Perinteinen laina on laina, jonka yksityinen laitos on antanut ilman valtion takausta tai vakuutusta. Vaikka Fannie Mae on GSE, se ei ole suora liittovaltion virasto, koska sillä on mahdollisuus saada yksityistä voittoa. FHA on toisaalta liittovaltion virasto. Joka kerta, kun se antaa lainan takuun, tuella on Yhdysvaltain valtiovarainministeriön täysi usko ja luotto.
Merkitys
Koska Fannie Maen lainat ovat tavanomaisia lainoja, niillä voi olla ainutlaatuisia kilpailuetuja tai haittoja FHA: n lainoihin nähden. Yleisesti ottaen FHA: n lainat ovat yleensä edullisempia ja helpommin saatavilla pienituloisille henkilöille. Toisaalta tavanomaisilla lainoilla voi olla korkeampia rajoja ja olla joustavampia yksilöllisiin tarpeisiin. Riippuen siitä, mitä etuja tarvitset, voit harkita kumpaakin vaihtoehtoa.
väärinkäsityksiä
On väärinkäsitys uskoa, että liittovaltion hallitus antaa mitään kiinnityksiä joko FHA: n tai Fannie Maen kautta. Molemmat organisaatiot liittyvät liittovaltion hallitukseen, mutta kumpikaan ei anna suoraa valtion sponsoroimaa kiinnitystä. FHA antaa vain takuita. Fannie Mae myöntää suoria kiinnityksiä, mutta niitä rahoittavat yksityiset osakkeenomistajat.
hyötyjä
Fannie Maen lainat ovat hyödyllisiä useista syistä. Ensinnäkin Fannie Mae on erittäin suuri kiinnitysluotonantaja, mikä tarkoittaa usein sitä, että se voi laskea liikkeelle enemmän kiinnityksiä kuin pienemmät luottolaitokset. Toiseksi, koska Fannie Mae on GSE, se voi usein esittää säästöjä lainanottajille, jotka valitsevat Fannie Maen lainan pieneen pankkilainaan. Lopuksi, vaikka Fannie Mae kärsii taloudellisista ongelmista, on epätodennäköistä, että se julistaa konkurssin tai menisi maksukyvyttömäksi, koska hallituksella on suuri panos sen menestyksessä. Tämän seurauksena se voi olla vakaampi kuin pieni pankki.
Asiantuntijoiden näkemys
Jos olet oikeutettu asuntolainaan ja sinulla on varaa maksamaan ennakkomaksua ilman FHA-lainaa, voi olla suositeltavaa pitää kiinni tavanomaisesta lainasta, kuten Fannie Mae -lainasta. FHA-laina voi kuitenkin tarjota ratkaisuja, jos sinulla ei ole riittävän suurta ennakkomaksua ostamaan kotia tai muuten tarvitsemaan pienen määrän apua.