Sisällysluettelo:
Omistajan kotiin myymiseen tarvittavat kiinteistöasiakirjat eivät ole erilaisia kuin ne, joita tarvitaan, jos lisensoitu kiinteistönvälittäjä on mukana. Jotkin näistä asiakirjoista vaihtelevat valtion mukaan, mutta monet perusasiakirjoista ovat välttämättömiä riippumatta siitä, missä valtiossa olet. Myyjä voi hankkia asiakirjat, kuten ostosopimuksen, ostamalla ne verkossa.
Kiinteistöjen myyntisopimus
Ensimmäinen asiakirja, jolla omistaja myy kotia, on kiinteistöjen myynti tai hankinta. Tämä on sopimus ostajan ja myyjän välillä ja siinä luetellaan tiedot, kuten silloin, kun myynti tapahtuu, kun ostaja voi tehdä tarkastuksen, ostohinnan ja kun ostaja voi ottaa omaisuuden haltuunsa. Tämä on tärkein myynnin asiakirja, koska kaikki riidat ratkaistaan viittaamalla myyntisopimukseen kirjoitettuun. Ennen sopimuksen allekirjoittamista on suositeltavaa, että molemmilla osapuolilla on kiinteistövaltuutettu. Kun myyjä ja ostaja ovat allekirjoittaneet tämän asiakirjan, siitä tulee oikeudellisesti sitova sopimus.
Asuntojen julkistaminen
Kun sekä ostaja että myyjä ovat allekirjoittaneet myyntisopimuksen, seuraava tarvittava asiakirja on omaisuuden paljastaminen. Myyjä täyttää tämän lomakkeen ja luettelee kaikki kiinteistön puutteet, kuten tulvat tai muotit. On välttämätöntä, että myyjä täyttää tämän asiakirjan mahdollisimman täydellisesti ja rehellisesti. Useimmat oikeusjuttuja, jotka on esitetty kotikeskuksen myynnin yhteydessä, oli julkistamisen ympärillä.
Lyijyvärit ja vaaratiedot
Seuraava kiinteistöjen myynti dokumentti on lyijymaali ja vaaratekijät. Tämä lomake vaaditaan ennen vuotta 1978 rakennetulle omaisuudelle. Myyjän on toimitettava ostajille EPA: n lyijypohjainen maalilehti, joka ilmoittaa heille heidän oikeuksistaan riippumatta siitä, milloin koti on rakennettu. Kotiasiakkaalla on 10 päivää aikaa suorittaa lyijypohjainen maalitarkastus kotiin, jos he haluavat.
Otsikkoasiakirjat
Myyjän on tilattava otsikkoasiakirjat ennen kiinteistön sulkemista. Otsikkotyö tilataan, kun lainanantaja on hyväksynyt ostajan lainan. Otsikon etsintä osoittaa, että omaisuuden omistusoikeus on selvä ja että se voidaan siirtää ostajalle. Myyjien tulee ottaa yhteyttä hyvämaineiseen osakeyhtiöön, jotta nämä asiakirjat tilataan ja käsitellään. Otsikkoyritys järjestää sitten myyjän ja ostajan todellisen sulkemisen ja hoitaa varojen siirron, kun myynti on suljettu.