Sisällysluettelo:
Toimistorakennustilaa vuokraavat yritysomistajat allekirjoittavat tyypillisesti sopimuksen kaupallisen kiinteistönhoitajan tai vuokranantajan välityksellä, joka hoitaa kaikki leasing-asiat, mukaan lukien vuokrat ja kiinteistöjen ylläpito. Kaupalliset vuokralaiset voivat jäädä vuokralle tai muulla tavoin rikkoa vuokrasopimusta aivan kuten asuin vuokralainen voi, mutta kaupallisia vuokralaisia kohdellaan hyvin eri tavalla. Kun kaupallinen vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen, vuokranantajalla voi olla itsepalveluvaihtoehtoja vuokrasopimuksen lopettamiseksi tai vuokranantajan lukitsemiseksi vuokrasopimuksen ja sen kahden valtion allekirjoittaman valtion mukaan.
Kaupalliset Vs. Asuin vuokralainen
Kaupallisella vuokralaisella ei ole samoja suojeluoikeuksia kuin asukkaille. Kun vuokranantaja yrittää lukita asuinsijoittajan, se on laitonta useimmissa maissa, ja vuokranantajaa pidetään usein hyödyntäjänä vuokralaiselta, joka ei ehkä tunne oikeuksiaan. Mutta kun on kyse kaupallisesta omaisuudesta, laki edellyttää, että yrityksen omistaja on taitava tarpeeksi tietää hänen oikeutensa ja vuokrasopimuksensa määräykset. Monissa valtioissa ei ole todellisia sääntöjä kaupallisten vuokralaisten suojelemiseksi, joten vuokranantaja voi yleensä sulkea vuokralaisensa, jos siinä on vuokrasopimus, jossa kuvataan tämä korjaustoimenpide vuokra- tai muun sopimusrikkomuksen maksamatta jättämisestä. Useimmissa valtioissa vuokrasopimus, ei laki, säätelee, mitä toimijoita vuokranantaja voi toteuttaa.
Self-Help Eviction
Vuokratun omaisuuden haltuunottoprosessi tunnetaan itsepalvelupyynnönä. Kaupallinen vuokranantaja voi häätää vuokralaisen maksamatta vuokraa, jos hän ei ole tyytyväinen omaisuuden käyttöön tai jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen lausekkeen. Kaliforniassa, Arizonassa, New Jerseyssä ja Ohioissa olevissa valtioissa vuokranantaja voi muuttaa lukkoja, sammuttaa toimitetut apuohjelmat ja poistaa vuokralaisen omaisuuden, ellei vuokrasopimuksessa ole erikseen kirjoitettu, että tämä korjaustoimenpide ei ole käytettävissä. Ennen kuin käytät itsepalvelupyynnön taktiikkaa, tarkista tilasi lakeja.
Käsitellä asiaa
Jos vuokranantaja haluaa nostaa kaupallisen vuokralaisen vuokran maksamatta jättämisestä, hänellä on yleensä oltava vuokralainen kolmen päivän irtisanomisajalla. Ilmoituksessa on täsmennettävä viivästynyt kokonaismäärä ja annettava vuokralaiselle aikaa maksaa koko erääntyvä määrä tai häätää. Kaupallinen häätysmenettely on entistä virtaviivaisempi, mutta monissa valtioissa tuomarin on löydettävä vuokranantaja ennen evolutionin tapahtumista.
Muunnelmat
New Yorkissa ja Connecticutissa ei ole laillista sulkea kaupallinen vuokralainen ilman ennakkoilmoitusta tai tuomioistuimen määräystä vuokranantajan lukitsemiseksi sopimuksen rikkomiseksi. Vuokralainen voi esittää syytettä vuokranantajalle. Teksasissa kaupallinen vuokralainen voi palata tiloihin palauttaakseen omaisuutensa sen jälkeen, kun hänet on lukittu.