Sisällysluettelo:
Monet uudet kodin ostajat ennakoivat virheellisesti, että jos he lähestyvät uutta kotirakentajaa tai hänen edustajaansa, he voivat neuvotella ja maksaa alemman hinnan kodista. He olettavat virheellisesti, että ne välttävät kiinteistöpalkkioiden kustannukset ja alentavat siten hintaa. Yllätykseksi monet uudet kodin ostajat, rakentajat maksavat Realtors komissio ja komission järjestelmä voi työskennellä ostajan eduksi.
Builderin edustusto
Lähes aina kun mahdollinen uusi kodin ostaja vierailee mallikoteissa uudessa kotikehityksessä, on paikan päällä kiinteistönvälittäjä. Tämä henkilö kysyy mahdollisilta ostajilta kysymyksiä, ohjaa heitä katsomaan malleja, auttaa laatimaan sopimuksen, jos mahdollisuus päättää ostaa ja mikä tärkeintä on rakentajan ja / tai kehittäjän edustaja. Kyllä, edustajan on ilmoitettava kaikki tunnetut viat. Tämä edustaja ei kuitenkaan ole neutraali kokonaisuus. Rakentajan edustaja palvelee rakentajan etuja.
Ostajan edustus
Ostaja, joka voi olla kiinnostunut ostamaan äskettäin rakennettu koti, voi järjestää hänen etujensa edustuksen. Yksi tapa on ottaa kiinteistönvälittäjä mukaan ensimmäiseen uuteen kiinteistökehitykseen. Jotkut mahdollisista ostajista eivät halua vaivata kiinteistönvälittäjää heidän kanssaan, varsinkin jos he tuntevat olevansa vain etsimässä ilman todellista ostotarkoitusta. Oman kiinteistönvälittäjän tuonnin haittapuoli on se, että kaikki mahdollisen ostajan saamat tiedot suodatetaan rakennuttajan / myyjän edustajan kautta.
Toinen ongelma on, että ensimmäiseen uuteen kehitykseen liittyy tyypillisesti liikkeessä oleva tapahtumaketju. Monet kotirakentajat vaativat, että mahdollisen ostajan kiinteistönvälittäjä saa palkkion, että kiinteistönvälittäjän on osallistuttava ensimmäiseen vierailuun mahdollisuuksien mukaan. Jotkut rakentajat hyväksyvät vaihtoehdon. Ne voivat sallia tulevan ostajan edustajan puhelimitse eteenpäin ja rekisteröidä. He voivat myös myöntää, että ostajan edustajana on kiinteistönvälittäjä edellyttäen, että ilman huoltajaa oleva ostaja esittelee kiinteistönvälittäjän käyntikorttinsa sisäänkäynnin yhteydessä ja ennen kiertueiden mallikoteja.
Rakentajan ja kiinteistönvälittäjän sopimukset
Kotirakentajille maksetaan palkkioita kiinteistönvälittäjälle, joka edustaa ostajaa, on yleensä hyvää liiketoimintaa. Kun rakentaja maksaa palkkioita, välittäjät osoittavat koteja. Tämä saa myydyt ominaisuudet nopeammin ja auttaa vähentämään rakentajien markkinointikustannuksia.
Monissa Yhdysvalloissa sijaitsevissa kiinteistömarkkinoissa kiinteistö- ja rakennusalan yhdistykset osallistuvat kirjallisiin sopimuksiin, jotka toimivat heidän keskinäisen tukensa puolesta. Rakentajat voivat sitoutua olemaan alentamatta hintoja, kun palkkioiden maksaminen vältetään.
Komission rakenteet
Uusien asuntojen osalta kiinteistönvälittäjille maksetaan yleensä palkkioita joko perushinnan tai kodin myyntihinnan perusteella. Määritelmät voivat varmasti vaihdella rakentajan mukaan, mutta monissa tapauksissa termi "perushinta" viittaa talon hintaan ilman lisäpäivityksiä. Jos uusi talo on hinnoiteltu likaisella takapihalla, jossa on matala-asteinen matto, muoviset ikkunaluukut ja luonnonvalkoinen maali, se on perushinta. Perushintakilpailulla kiinteistönvälittäjän toimeksianto riippuu tästä perushinnasta, vaikka ostaja päivittäisi työtasot, lattia- ja ikkunahoidot. Myyntihintaan perustuva palkkio riippuu perushinnasta ja päivityksistä.