Uuden kodin rakennuskustannusten arvioiminen

Unelmakodin rakennuskustannusten arvioiminen voi olla hankalaa. Paras strategia on hankkia erillisiä lainauksia useilta hyvämaineisilta urakoitsijoilta ja vertailla niitä parhaaseen hintaan. Muista, että estimaatit ovat vain - todelliset kustannukset voivat muuttua. Rakennuskustannukset voidaan tyypillisesti jakaa materiaaleihin, työhön ja lupiin. Jos sinulla ei ole piirustuksia, sinun täytyy palkata valmistelija, jotta kotimittoja voidaan käyttää arviointimenettelyssä.

Pyydä urakoitsijoita erottamaan materiaali- ja työvoimakustannukset arvioissaan. Luotto: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Materiaalikustannusten arvioiminen

Useimmat arviot sisältävät sekä materiaalin että työvoiman talon jokaiselle ominaisuudelle. Esimerkiksi vuonna 2011, 2300 neliön jalkaisen talon kehystämisen keskimääräiset kustannukset olivat noin 25 000 dollaria, kotitalouden kansallisen yhdistyksen mukaan. Tämä määrä sisältää kuitenkin sen, mitä urakoitsija on maksanut materiaalien, työvoiman ja alihankintatöiden osalta. Jos haluat löytää raaka-aineen kustannukset, ota talosi tekniset tiedot rakennustarvikeliikkeeseen ja saat tarjouksen jokaisesta tietystä tuotteesta. Käytä kehys- ja ristikkorakenteita käyttämällä neliömetriä ja määritä, kuinka paljon puuta tarvitset. Toista tämä prosessi kattojen, ikkunoiden, lattiapäällysteiden, työtasojen, kipsilevyjen ja eristeiden osalta. Laadi kattava ja yksityiskohtainen luettelo materiaalikustannuksista.

Arvioidaan työvoimakustannuksia

Työvoimakustannukset vaihtelevat sijainnin, urakoitsijan ja alihankkijan mukaan. Erityisesti alihankkijoiden kustannukset riippuvat siitä, käytätkö ammattiliiton työntekijöitä vai ei. Suorita tarjousprosessissa, että pääurakoitsijat luokitellaan arvioidut työvoimakustannukset erikseen materiaalikustannuksista. Pyydä heitä määrittelemään, mitä alihankkijoita he käyttävät, ja näiden alihankkijoiden menojen määrää sekä omia työvoimakustannuksia. Kaikkien pääurakoitsijoiden on tehtävä voittoa, mutta vertaamalla työvoimakustannuksia useista lainauksista voit kertoa, jos joku veloittaa liian korkean palkkion työstään. Teollisuuden tekijän Carl Heldmannin verkkosivuilla työvoimakustannukset muodostavat yleensä 25 prosenttia kotitalouksien kokonaisbudjetista.

Lupa ja muut maksut

Lupamaksut vaihtelevat valtion ja maakunnan mukaan. Uuden kodin rakentamisessa on maksettava rakennuslupa. Vuonna 2011 rakennuslupamaksun keskimääräiset kustannukset olivat 3 100 dollaria. Kaupunkien tai kaupunkien rakentaminen edellyttää veden ja viemäriin liittymisen maksuja sekä käyttöasteen todistuksia. Hyvin toimivat ja septiset järjestelmät edellyttävät lupia ja tarkastuksia maaseudulla. Nyrkkisääntönä luvat muodostavat noin 5 prosenttia koko budjetista.

Per neliö-jalka-hinnan laskeminen

Kun kaikki kustannukset on laskettu yhteen, mukaan lukien materiaalit, työvoima, luvat ja sekalaiset kustannukset, jaa summa neliömetrillä. Tämä tarjoaa kustannukset neliöjalkaa kohti. Jos esimerkiksi kokonaisarvio on 1900-neliöjalkaisen talon 200 000 dollaria, neliöjalkainen hinta olisi noin 105 dollaria.Käytä tätä kaavaa kilpailevia arvioita varten hinnoittelun vertaamiseksi. Voit myös hajottaa arvion jokaisen osan, kuten työn tai materiaalin, näissä termeissä. Mukaan Heldmann, nykyinen kustannus rakentaa uusi koti on $ 80 - $ 120 per neliö jalka, riippuen koosta, suunnittelusta, laadusta ja sijainnista.