Sisällysluettelo:
Rakennuskustannuksissa on liian monta muuttujaa, jotta talon rakentamiseen tarvitaan tietty määrä, mutta lyhyt selvitys asuntokustannuksista kolmella maantieteellisellä alueella alkaa antaa sinulle käsityksen alueesta. Muiden tekijöiden, kuten erän ja talon koon huomioon ottaminen vie sinut lähemmäksi hyödyllistä vastausta. Vaikka monet kustannustekijät eivät ole hallittavissa, toiset eivät ole. Varhainen ja huolellinen suunnittelu tekee rakennustyöstäsi kohtuuhintaisempaa ja vähemmän stressaavaa.
Kustannuksia vaikuttavat tekijät
Uuden talon rakentamisen kustannukset riippuvat monista muuttujista:
• maantieteellinen alue, johon olet rakentamassa: työvoimakustannukset ovat suurempia kaupungeissa ja rannikoilla; • maa-aluekustannukset: korkeammat rannikolla ja alemmassa sisämaassa; • käytätkö urakoitsijaa tai rakennat sen itse, mikä riippuu myös kokemuksesta ja taitotasosta? • onko erä suhteellisen tasainen tai rinteessä; rinteiden rakennukset maksavat enemmän • rinteiden geologiaa; alamäkeen kallistuvat geologiset kerrokset edellyttävät enemmän kissoneja (paaluja) kuin ylämäkeen kaltevia kerroksia; kalliot sivustot maksavat myös enemmän • neliömetriä sekä arkkitehtonisten tavoitteiden vaatimattomuutta tai kunnianhimoa;
• luottoluokitus ja pääsy rahoitukseen ja • onko talo hurrikaanissa, tulva- tai maanjäristyksessä, mikä voi lisätä kustannuksia jopa 50 prosenttia.
Lisää tekijöitä voitaisiin luetella, mutta edellä mainitut ovat suurimpia seurauksia.
Ei olemassa oleva keskiarvo
Kotirakentajien liitto tekee vuosittain rakennuskustannuksia. Viimeisin osoittaa, että asuinrakentamisen keskikustannukset vuonna 2013 olivat 246 453 dollaria. Mutta tämä ei kerro, mitä se maksaa omalla alueella. Los Angeles Times -tutkimus vuodelta 2014 osoittaa, että Etelä-Kalifornian uudet kotirakennuskustannukset olivat keskimäärin 516 500 dollaria eli kaksi kertaa keskimäärin. Floridassa sijaitsevassa Browardin maakunnassa kaksi vuoden 2014 arviota keskihintaisista koteista tuli noin 313 000 dollariin. Uudessa Meksikossa samanlainen talo maksaa 142 638 dollaria.
Yleensä se on kallista rakentaa rannikolle tai toivottaville eläke- tai virkistysalueille, vähemmän muualla, enemmän valtioissa, joissa on suhteellisen vahvat ammattiliitot, vähemmän oikeista työhön.
Älä oleta, että jälleenmyyntihinnat ja uudisrakentaminen korreloivat läheisesti. Tämän artikkelin kirjoittamisen jälkeen voit ostaa 3 makuuhuoneen talon kohtuullisen hyvässä kunnossa Detroitissa alle 60 000 dollaria. Samankaltaisen talon rakentaminen olisi noin vuoden 2013 kansallisen uuden rakentamisen keskiarvon 246 453 dollaria.
Kustannusten hallinta
Kun resurssit ovat rajalliset, harkitse pienemmän talon rakentamista tasaiselle maalle ja palkkaamalla suunnittelija, jolla on hyvä maine kuin arkkitehti, jotta voit rakentaa rakennussuunnitelmasi. Tee hänelle tieto, että kustannusten alentaminen on tärkeää.
Hanki kilpailevia arvioita urakoitsijoilta, mutta valitse vain yksi, jossa on monia hyviä viittauksia. Jotkut varjoisat urakoitsijat antavat alhaiset tarjoukset, sitten kävelevät rahaa.
Hallitse rakennuksen budjetti. Usein urakoitsijoilla on suosikki toimittaja, jolla on korkeat hinnat. Useimmissa tapauksissa ison laatikon kotitalouksien myymälöissä on alhaisimmat materiaalihinnat.
Lainan saaminen
Kun resurssit ovat rajalliset, Fannie Mae, yksityisomistuksessa oleva asuntorahoitusyhtiö, jolla on valtion valvonta, voi tarjota arvokasta apua. Kun lainanottaja ei omista rakennuserää, Fannie Mae vaatii yleensä lainanottajan maksamaan 30 prosenttia erän ja rakentamisen yhteisestä kustannuksesta. Niissä määrätään myös luottoluokituksen vähimmäismäärä, joka kirjoituksen tekohetkellä oli 700. Voit hakea Fannie-rakennuslainaa tai yhdistettyä välirakennusta ja pysyvää rahoitusta lainanantajan kautta.