Miten lasketaan maasopimuksen korkoja

Maasopimus on vaihtoehto perinteiselle kiinnitykselle. Sen sijaan, että ostaja hankkiisi asuntolainan institutionaaliselta lainanantajalta, se rahoittaa kotia suoraan myyjältä. Maasopimus tunnetaan myös nimellä a sopimuksen tekoa. Myyjä ja ostaja sopivat korko- ja erääntyvistä maksuista, jotka ovat yleensä korkeampia kuin perinteisten lainanantajien tarjoamat hinnat ja maksut, ja niihin voidaan soveltaa laillisia rajoituksia. Ostajat, jotka valitsevat maanhankintasopimukset, eivät yleensä voi saada säännöllistä rahoitusta huonon luoton vuoksi. Maasopimuksen korkojen laskeminen edellyttää matematiikan perustaitoja.

Maa-urakan koron perusteet

Kuukausimaksut koostuvat pääasiallinen ja kiinnostuksen kohde. Ostaja ja myyjä sopivat korkokannasta, kun se tekee osamaksusopimuksen. Myyjä pitää korkoa, joten mitä korkeampi korko, sitä suurempi on kuukausimaksujen osuus myyjän taskut. Loppuosa kuukausimaksusta menee myyjän rahoittaman lainan pääasiallisen saldon maksamiseen.

Estää saalistushinnoittelu käytäntöjä, jotkut valtiot rajoittavat maa-urakoiden korkoa. Esimerkiksi Vermont-laki antaa myyjälle mahdollisuuden periä jopa 18 prosenttia kiinteistömaan sopimuksesta, kun taas Michigan rajoittaa koron 11 prosenttiin.

Numeroiden liittäminen

Kerro korko pääomalle. Jaetaan sitten vuoden aikana tehtyjen erien lukumäärällä - yleensä 12 kuukausittaista erää. Tuloksena on korko, jonka olet velkaa myyjälle tiettynä kuukautena.

Esimerkiksi 100 000 dollarin lainan, jonka korko on 8 prosenttia, aloitusmaksu on 666,67 dollaria.

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

Keskeinen saldo laskee jokaisen maksun jälkeen, mikä vähentää myöhempien korkomaksujen määrää. Tästä syystä myyjä saa pienemmän osan kuukausittaisesta kuukausimaksustasi kuukaudesta ja maksun suuremmasta osasta pää saldon pienentämiseen.

Numerot, joita tarvitaan online-laskimen käyttämiseen

Vaikka maasopimus voi kestää vain muutaman vuoden, laina voi olla poistoja tai levitetään pidemmällä aikavälillä, kuten 30 vuotta. Lainan lyhennys pitkällä aikavälillä auttaa pitämään kuukausimaksut suhteellisen alhaisina ja hallittavina.

Voit myös käyttää kuoletusta laskimella - kämmenlaitteella tai verkossa - laskeaksesi maa-urakan korkoa. Tarvitset:

• Korko
• Poistoajat
• Keskeinen saldo

Alkuperäinen pääasiallinen saldo on ostohinnan ja ennakkomaksun välinen erotus. Maahankintasopimuksen ostajilta vaaditaan usein 10–20 prosentin laskua.