Sisällysluettelo:
- Alaikäiset ja sopimukset
- Pienet ongelmat
- Ikäsyrjintä
- Tapauksen tekeminen
- Pyydetään kokeilua
- Yhteis allekirjoituksen vaarat
Asunnon vuokraaminen alle 18-vuotiaalle voi olla ongelmallista sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle. Harvoilla alaikäisillä on luottohistoria, tai he ovat asuneet muiden kanssa kuin sukulaisia tai huoltajia. Vaikka alaikäiset voivat allekirjoittaa sopimuksia, toinen sopimuspuoli ei voi pakottaa alaikäistä noudattamaan sen ehtoja. Monet vuokranantajat kieltäytyvät vuokraamasta alaikäisille, koska he ovat huolissaan vastuuttomuudesta tai epäkypsästä käyttäytymisestä.
Alaikäiset ja sopimukset
Koska alaikäiset eivät voi tehdä oikeudellisesti sitovia sopimuksia, vuokranantajat vaativat yleensä hakijaa löytämään aikuisen, yleensä hänen vanhempansa tai huoltajansa, allekirjoittamaan vuokrasopimuksen. Cosigner on taloudellisesti vastuussa, jos alaikäinen ei maksa vuokraa tai aiheuttaa vahinkoa omaisuudelle. Alaikäiset opiskelijat, jotka vuokraavat asuntoa off-kampuksella, saattavat olla vanhempiensa allekirjoittaneet vuokrasopimuksen ja jopa maksaa vuokraa.
Pienet ongelmat
Alaikäinen voi mennä oikeuteen ja pyytää, että hän julistaa itsensä emansipaaksi. Emansipoitu alaikäinen katsotaan laillisesti aikuiseksi ja voi tehdä sopimuksia aikuisena. Tällöin vuokranantaja voi vuokrata alaikäiselle ilman, että hänellä on vanhempainsuhde vuokrasopimukseen.
Ikäsyrjintä
Fair Housing Act kieltää vuokranantajien syrjinnän rodun, värin, uskonnon, sukupuolen tai kansallisen alkuperän perusteella. Vuonna 1988 lisätyt muutokset lakiin kieltävät edelleen perhesuhteeseen tai vammaisuuteen perustuvan syrjinnän. Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja ei voi kieltäytyä vuokraamasta lapselle. Laki ei salli vanhempien asuinpaikkojen poikkeuksia 55-vuotiaille ja vanhemmille. Laki ei koske ikään perustuvaa syrjintää epäsuorasti. Vuokranantaja voisi kieltäytyä vuokraamasta alle 18-vuotiaalle, koska hänellä ei ole vakiintunutta luottotietoa.
Tapauksen tekeminen
Riippumatta heidän iänsä, kaikkien vuokraajien on osoitettava, että he pystyvät maksamaan vaaditun vuokran. Mahdollinen vuokranantajasi voi pyytää näkemään palkkio, kyselemään taloudellisesta tilanteestasi tai suorittamaan luottotarkastuksen. Sinun on todennäköisesti maksettava ensimmäinen ja viime kuukauden vuokra sekä talletus, aivan kuten kaikki muutkin vuokraajat joutuisivat tekemään.
Pyydetään kokeilua
Monet vuokralaiset eivät halua vuokrata alaikäiselle, vaikka emancipoitu alaikäinen. Saatat olla onnekas vuokrata autotallihuoneen tai huoneen yksityishenkilön kotiin. Ole valmis antamaan viittauksia työnantajalta, opettajilta ja muilta vastuullisilta aikuisilta. Jos vuokranantaja tuntuu vastahakoiselta, tarjoa kuukauden tai kahden koekokoonpano. Maksa vuokrasi ajoissa, älä tee paljon melua tai sotkua, ja useimmat vuokranantajat voisivat mielellään laajentaa sopimusta.
Yhteis allekirjoituksen vaarat
Vanhempien ja muiden aikuisten, jotka haluavat auttaa pientä vuokraa asunnon pitäisi olla tietoinen riskeistä allekirjoittamalla vuokrasopimuksen. Yhteis allekirjoittajat ovat vastuussa vuokran maksamisesta koko vuokrasopimuksen ajaksi sekä vahingonkorvauksen kustannuksista. Vuokranantajat voivat haastaa allekirjoittajat maksamattomista vuokra- tai vahingonkorvauskustannuksista, ja kaikki tuomioistuimen tuomiot tai keräystoimet voivat päätyä allekirjoittajan luottokertomukseen.