Sisällysluettelo:
- Kiinteistötekijät vaikuttavat alasmaksuihin
- Hinnat vaihtelevat koon, omaisuuden käytön mukaan
- Lainan tyyppi Toistaa roolin
- Alhaiset maksut vaativat PMI: tä
Riski on ensisijainen tekijä tavanomaisen lainan vähimmäismaksun määrittämisessä. Maksu etukäteen korvaa lainanantajan riskin ja antaa sinulle mahdollisuuden rahoittaa pienempää asuntolainaa, joten velkaa velkaa vähemmän lainanantajalle. Saat enemmän rahoitusvaihtoehtoja ja pienemmän kuukausimaksun, kun etumaksu on korkeampi. Vähimmäismäärä, jonka lainanantaja vaatii, riippuu asunnosta ja lainoista. Julkaisupäivästä alkaen Fannie Mae ja Freddie Mac tarjoavat ensimmäistä kertaa kotitalouksien lainoja vain 3 prosentilla.
Kiinteistötekijät vaikuttavat alasmaksuihin
Luotonantajat, jotka tekevät tavanomaisia lainoja, voivat pitää lainan ja palvella sitä takaisinmaksuunsa saakka, tai ne voivat myydä sen Fannie Maelle tai Freddie Macille. Fannie ja Freddie asettivat tavanomaisia lainoja koskevat suuntaviivat, mukaan lukien ennakkomaksut. Kotityyppi ja sen käyttötarkoitus vaikuttavat etumaksuasi. Esimerkiksi yhden perheen kotona, jota käytetään ensisijaisena asuinpaikkana, on alhaisempi etumaksu kuin neljän yksikön kiinteistö, jota käytetään sijoitustarkoituksiin. Toissijaisissa tai loma-asunnoissa on myös korkeammat maksuvaatimukset kuin pääasialliset asunnot.
Hinnat vaihtelevat koon, omaisuuden käytön mukaan
Julkaisupäivänä voit saada Fannie Maen kiinteäkorkoisen tavanomaisen asuntolainan yhden yksikön ensisijaiselle asuinpaikalle, jossa on 3 prosenttia alaspäin, ja se on valmistettu koti 5 prosenttiin alaspäin. ja toinen koti, jossa on 10 prosenttia. Kolmen tai neljän yksikön ensisijainen asuinpaikka vaatii 25 prosenttia; yhden yksikön sijoituskiinteistö vaatii 15 prosenttia ja kahden tai neljän yksikön sijoituskiinteistön 25 prosenttia. Freddie Macin kiinteäkorkoiset lainat noudattavat joitakin samoja maksusääntöjä kuin Fannie-lainat, joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta. Esimerkiksi kahden tai neljän yksikön ensisijainen asuinpaikka vaatii 20 prosenttia alaspäin ja toinen koti vaatii 15 prosenttia.
Lainan tyyppi Toistaa roolin
Kiinteäkorkoiset asuntolainat aiheuttavat pienempää riskiä kuin säädettävissä oleviin kiinnitysluottoihin tai ARMiin. Koska ARM-korko voi kasvaa dramaattisesti tietyn ajan kuluttua, on todennäköisempää, että oletusarvo on korkeampi, ja saman omaisuuden maksuvaatimus voi olla suurempi. Esimerkiksi Fannie Mae ARM -tuotteiden maksut ovat 10 prosenttia korkeammat kuin kiinteäkorkoiset. Freddie Macin lainat eivät eroa kiinteäkorkoisten ja ARM-lainojen välillä, kun kyseessä on etumaksu.
Alhaiset maksut vaativat PMI: tä
Tavanomaisen lainan vähimmäismaksun tekeminen edellyttää yksityisen asuntoluottovakuutuksen tai PMI: n maksamista, kun etumaksu on alle 20 prosenttia. Perinteiset 3, 5, 10, 15 prosentin ja kaiken väliset maksut johtavat vuotuiseen palkkioon, jonka on maksettava vakuuttaaksesi lainanantajan maksukyvyttömyystilanteessa. PMI-vakuutusmaksut vaihtelevat kustannuksista riippuen etukäteen ja lainan tyypistä, mutta tyypillisesti vaihtelevat 0,3 prosentista 1,15 prosenttiin alkuperäisestä lainasummasta vuosittain. Perinteiset lainanantajat voivat antaa sinulle mahdollisuuden maksaa PMI: tä kiinteämääräisenä tai kuukausittaisena eränä yhdessä asuntolainan kanssa.