Sisällysluettelo:
Voittoa tavoittelemattomalla organisaatiolla on oikeudellinen kyky ostaa ja omistaa kiinteistöjä. On olemassa erityisiä menettelyjä, joita voittoa tavoittelemattoman järjestön on noudatettava kiinteän kiinteistön ostamiseksi. Näiden menettelyjen noudattamatta jättäminen voi johtaa kiinteistökaupan epäonnistumiseen ja omistusoikeuden siirtämiseen voittoa tavoittelemattomaan organisaatioon.
Myyntisopimus
Ennen kuin voittoa tavoittelematon järjestö tekee kiinteistöjen myyntisopimuksen, hallituksen on hyväksyttävä ehdotus. Hallituksella on oikeudellinen velvollisuus tarkistaa ehdotettu sopimus myyntiin. Tarkastelun jälkeen voittoa tavoittelematon hallitus hyväksyy päätöslauselman, jossa valtuutetaan asianmukainen virkamies tekemään sopimuksen myyntiin organisaation puolesta.
Nimetty virkamies (tyypillisesti toimitusjohtaja) allekirjoittaa todellisen myyntisopimuksen allekirjoituksellaan, mutta siihen lisätään huomautus, että toteutus tapahtuu voittoa tavoittelemattoman järjestön puolesta.
rahoitus
Oikeushenkilönä voittoa tavoittelematon järjestö voi lainata rahaa. Organisaatio voi saada asuntolainaa. Käytännöllisesti katsoen kaikkien voittoa tavoittelemattomien järjestöjen yhtiöjärjestyksessä määrättiin nimenomaisesti, että hallituksen on hyväksyttävä laina. Siksi jo ennen hallintorahoitusta koskevan hakemuksen jättämistä hallituksen on hyväksyttävä päätöslauselma, jossa hyväksytään tällaisen velan ottaminen. Tyypillisesti resoluutio rajaa enimmäismäärän, joka on lainattu tietylle kiinteistökaupalle.
Sulkeminen
Hallituksella on myönteinen rooli kiinteistökaupan sulkemisessa. Otsikon etsinnän, tarkastusten ja muiden sulkemiseen johtaneiden toimenpiteiden jälkeen hallitus päättää, että kaikki on kunnossa ja läpäisee toisen päätöslauselman. Päätöslauselmassa ohjataan nimetty virkamies lopettamaan myynti.
Organisaation nimetty virkailija osallistuu sulkemiseen ja suorittaa kaikki tarvittavat asiakirjat myyntitapahtuman loppuun saattamiseksi.
Muut näkökohdat
Lainsäädännöt muuttavat lakeja usein, joten viime kuukauden vaatimuksia voittoa tavoittelemattomasta kiinteistöjen ostamisesta on ehkä ylitetty. Lisäksi lait vaihtelevat valtiosta toiseen. Näin ollen on järkevää tutustua lainkäyttövaltaan kuuluvaan lainsäädäntöön ja ottaa ammattilaispalvelut ennen kuin allekirjoitatte mitään voittoa tavoittelemattomia kiinteistöjä koskevia asiakirjoja.