Sisällysluettelo:
Useimmissa tapauksissa hinnoittelu on äärimmäisen epätarkka tiede. Sen tekeminen edellyttää vahvaa ymmärrystä paitsi lohkon koosta ja mitoista sekä vertailukelpoisesta myynnistä markkinoilla, mutta myös monitieteellistä ymmärrystä useista muista tekijöistä. Maantieteelliset ja hydrologiset huolenaiheet vaikuttavat maan rakennettavuuteen, liikennevirrat vaikuttavat kaikkien rakennettavien rakennusten kestävyyteen, ja maan "virallisella" vyöhykkeellä voi monissa kaupungeissa olla vain vähän tai ei lainkaan sitä, mitä voidaan todella rakentaa maahan.
vaihe
Selvitä maa saadaksesi selkeän käsityksen sen mitoista ja koosta. Täydellinen tutkimus on parempi kuin yksinkertainen mittaus, koska siinä on myös ilmoitettava, missä määrin kolmannen osapuolen käyttämät paketin alueet voivat rajoittaa maata.
vaihe
Täydelliset hydrologiset, geologiset ja ympäristötutkimukset omaisuudesta. Nämä auttavat sinua ymmärtämään, onko maa rakentettavissa ja mitä se tukee, koska kaikki järkevät ostajat tekevät nämä testit ja käyttävät niitä hinnan alentamiseen, jos ongelma löytyy, on järkevämpää vain tehdä ne etukäteen, jotta tietää tarkalleen, mitä sinun pitää työskennellä.
vaihe
Tapaa paikallishallinnon yksikön suunnittelu- tai kaavoituskomissio. He voivat antaa sinulle tunteen siitä, mitä omaisuutesi kaavoitus sallii, sekä siitä, mitä he haluaisivat nähdä paketilla. He voivat myös kertoa, millaisia vaatimuksia pakettisi on, sekä muita rajoituksia, jotka voivat vaikuttaa siihen, kuinka paljon maata on todella käytettävissä rakennuksessa.
vaihe
Tutkitaan viime aikoina vertailukelpoista myyntiäsi alueella. Sen sijaan, että tarkasteltaisiin kokonaismyyntihintaa, katso neliöjalan hinta tai hehtaarikohtainen hinta. Tämä auttaa sinua mukauttamaan vertailukelpoista myyntiä kiinteistön koon mukaan. Sinun on myös mukautettava kiinteistön arvon vertailukelpoinen myynti perustuen ainutlaatuisiin ominaisuuksiin, jotka olet löytänyt tutkimuksessa.
vaihe
Suorita jäännösarvon analyysi, jos et pysty löytämään hyödyllistä vertailukelpoista myyntiä omaisuudellesi. Jotta voisit tehdä jäännösarvoanalyysin, sinun täytyy työskennellä taaksepäin kiinteistön lopullisesta arvosta. Jos esimerkiksi tiedät, että omaisuutesi voi tukea rakennusta, jonka arvo on 3 000 000 dollaria ja joka maksaa 1,800 000 dollaria, on kehittäjän jäljellä 1,200 000 dollaria maksamaan sinulle maastasi ja ottamaan osan voitosta. Päättäminen siitä, miten 1,200 000 dollarin "jäännösarvon" jakaminen kehittäjän voiton ja maa-arvon välillä vaihtelee valtavasti markkinoilta.