Sisällysluettelo:
Kaupallisen kiinteistön vuokraus sisältää lakeja ja määräyksiä, jotka ovat kaupallisten vuokranantajien ja vuokralaislain mukaisia. Voimassa olevat lait suojaavat vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia kaupallisessa vuokrasopimuksessa. Kaupallisten kiinteistöjen järjestelyillä on taipumus nojata suotuisammin vuokranantajalle, mutta ymmärrys siitä, miten laki on kirjoitettu, voi auttaa sinua välttämään ongelmia kaupallisena vuokralaisena.
Vuokrasopimus
Asuntovuokralaisilla on erityinen kattavuus, jossa todetaan, tarvitaanko korjausta kiinteistöön, jonka vuokraaja voi pidättää vuokraa ennen korjausten tekemistä, tai voi vähentää korjauksen määrän vuokrasta. Kaupallisilla vuokralaisilla ei ole samat oikeudet, ellei vuokrasopimuksessa nimenomaisesti mainita, että vuokranantajan ja vuokralaisen on allekirjoitettava. On ehdottoman tärkeää, että luette vuokrasopimuksen alusta loppuun, jotta voit tarkistaa vuokrasopimuksen ehdot. Koska kaupalliset vuokrasopimukset voivat olla pitkiä ja monimutkaisia, vuokralaiset saattavat haluta harkita, että asianajajan tai kiinteistönvälittäjän on toimittava heidän puolestaan lukemalla ja siirtämällä vuokrasopimus heidän kanssaan.
Vuokrasopimuksen on sisällettävä vuokralaisen, joka vuokraa rakennusta tai tilaa, ehtoja, hintoja ja erityislausekkeita. Siviilikoodissa 1950.8 vaaditaan osoitteita "avainrahaa", joka on silloin, kun vuokralainen maksaa kiinteän rahamäärän etukäteen vuokrata kiinteistön. Jos vaaditaan "avainrahaa", se on ilmoitettava vuokrasopimuksessa. Jos vuokranantaja ottaa "avainvarat", mutta sitä ei käsitellä vuokrasopimuksessa, maksu katsotaan laittomaksi ja vuokralainen voi nostaa vuokranantajalle jopa kolme kertaa enemmän kuin he maksavat.
Vuokralaisen parannukset
Kaikki vuokralaisen tekemät työt parannusten lisäämiseksi omaisuuteen on määriteltävä vuokrasopimuksessa, ja niihin olisi sisällyttävä kaaviot. Lain mukaan kaikki vuokralaisen maksamat parannukset tai työ on suoritettava sen koodin mukaan, jossa kiinteistö sijaitsee, ja toimiluvan saaneiden urakoitsijoiden on täytettävä luvat. Kaikki rakennukseen liitetyt parannukset tai kalusteet tulevat vuokranantajan omaisuudeksi, vaikka vuokralainen maksaisi sen, ellei vuokrasopimuksessa ole nimenomaisesti esitetty, että vuokralainen voi ottaa kohteen tai kalusteen poistumaan omaisuudesta.
Viat ja korjaukset
Kaupallisen vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokranantaja on vastuussa katon ja ulkoseinän korjauksista. Vuokralainen vastaa kaikesta muusta. Jos vuokranantajan vastuulla oleva korjaus on tarpeen, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle. Vuokranantajalla on 30 päivää aikaa aloittaa korjaus, mutta korjauksen ei tarvitse olla täydellinen 30 päivän kuluessa. Jos vika aiheuttaa vahinkoa yrityksesi omaisuudelle, vuokranantaja ei ole vastuussa.
Vuokran korotukset
Jos se on kuukausittainen vuokrasopimus, laki edellyttää vuokranantajalta 60 päivän irtisanomisajan, jos vuokran korotus ylittää 10 prosenttia koko vuoden nykyisestä vuokrasta. Laki on kirjoitettu tällä tavalla siten, että vuokralaiset saavat riittävästi aikaa löytää uutta liiketoimintaa, jos he eivät ole varaa vuokralle koron korotuksen jälkeen.
Häätö
Ensisijainen syy kaupallisen vuokralaisen häätämiseen on vuokran maksamatta jättäminen. Siviiliprosessilain 1161.1 §: n mukaan vuokranantaja voi aloittaa häätämismenettelyn, vaikka vuokralainen olisi aliarvostanut jopa 20 prosenttia. Esimerkiksi jos vuokran määrä on 1200 dollaria ja maksat 1000 dollaria ja velkaa 200 dollaria, laillisesti vuokranantajalla on oikeus aloittaa häätämisprosessi, kun olet antanut sinulle ilmoituksen maksamisesta. Kaupalliset vuokrasopimukset edellyttävät tyypillisesti viiden tai kymmenen päivän irtisanomisen vuokranantajalta vuokralaiselle, että vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta maksamatta jättämisestä.