Keskimääräiset maakohtaiset sopimusehdot Michiganissa

Erämaahankintasopimukset, jotka tunnetaan myös sopimuksina, ovat erilaisia ​​kiinteistöomistajarahoituksia, joiden avulla ostaja ja myyjä voivat ohittaa pankin hyväksymisprosessin ja työskennellä suoraan keskenään. Maan sopimukset ovat yleinen tapa ostaa ja myydä omaisuutta Michiganin osavaltiossa, ja vaikka jokainen maa-sopimus voi vaihdella sopimuksen joustavuuden vuoksi, on olemassa yhteisiä piirteitä, joita jokaisen osapuolen pitäisi odottaa.

Maahankintasopimusten ostajia ja myyjiä kutsutaan myyjiksi ja myyjiksi.

Perusehdot

Tyypillinen maa-urakkasopimus Michiganissa ja muualla edellyttää, että myyjä pitää omaa nimensä vakuudeksi, kun hän rahoittaa väliaikaisesti hankinnan ostajan. Tavallisesti myyjä haluaa 30-vuotisen lainan, jonka maksupalvelun maksu on suoritettava viiden tai kymmenen vuoden kuluttua. He sopivat hinta-, korko- ja ennakkomaksusta, joka on keskimäärin pieni ja vaihtelee 1–10 prosenttiin. Lisäksi myyjä sitoutuu ylläpitämään omaisuutta ja suorittamaan tarvittavat korjaukset sekä maksamaan kiinteistöveroja ja vakuutuksia. Tarjoukset kirjataan läänin kirjailijana.

Maksut ja verot

Michiganin keskimääräiset maa-sopimusehdot edellyttävät 30-vuotista poistoa, joka edellyttää, että myyjä maksaa koko erään velkasaldo myyjän rahoituskauden päättymisen jälkeen. Tämä toteutetaan yleensä vendee-jälleenrahoituksen kautta. Maksut, jotka myyjä tekee aikavälin aikana, keräävät hänelle oikeudenmukaisen osuuden; että omaa pääomaa käytetään pankkilainan jälleenrahoittamiseen, ja myyjä maksetaan kokonaisuudessaan. Kun näin tapahtuu, myyjä siirtää nimikkeen myyjälle.

Kun asiat menevät väärin: menetetään

Jos toimittajan oletusarvot täyttyvät, Michigan sallii myyjän oikeuden menettää varoja, jos lauseke on kirjoitettu myyntisopimukseen. Hävittäminen antaa myyjälle mahdollisuuden yksinkertaisesti palauttaa omaisuus myyjälle, jos hän jää maksujen takia ja ei pysty tekemään niitä. Myyjällä on joko 90 tai 180 päivää aikaa korjata maksukyvyttömyys, riippuen siitä, kuinka paljon rahaa hän on maksanut sopimukseen. Jos hän ei pysty korjaamaan oletusarvoa, omaisuus palautetaan myyjälle ja myyjä pitää maksut suoritettuina vahingonkorvauksena.

Kun asiat menevät väärin: sulkeminen

Michigan tarjoaa myös myyjille oikeuden sulkea ei-oikeudellisesti, jos myyntisopimus sisältää myyntisopimuksen. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjän ei tarvitse käydä läpi tuomioistuinten järjestelmää talon perimiseksi takaisin. Myyjä voi myös sulkea oikeudellisesti Michiganin lain mukaan, mutta se on hitaampaa ja kalliimpaa. Suuri ero menettämisen ja markkinoilta sulkemisen välillä on se, että myyjä voi menettää menettämisensä maksamalla vain erääntyneen saldon (ja voi sitten jäädä kiinteistöön, jos hän pysyy nykyisenä). Sulkeminen kiihdyttää täyttä saldoa; ja lisäksi voi pakottaa myyjän olemaan vastuussa mistään puutteesta, joka ei ole tyytyväinen kiinteistön myyntiin.

Toimittajan oletus

Michigan tarjoaa myös suojaa toimittajille, jos myyjä ei pysty toimittamaan selkeää otsikkoa sopimuksen täyttyessä (eli myyjä maksaa myyjälle kokonaisuudessaan). Myyjä voi turvata tuomioistuimen määräyksen, joka ohjaa myyjän toimittamaan teoksen. Myyjä voi myös peruuttaa maa-sopimuksen ja vaatia kaikkien omaisuuteen maksettujen rahojen palauttamista. Lopuksi myyjä voi hakea lisävahinkoja.