Sisällysluettelo:
Texas, kuten muutkin valtiot, sallii asunnonomistajien sulkemisen käyttämisen sulkemisen sijasta. Tämä prosessi antaa asunnolle mahdollisuuden välttää sulkemista ja estää siten negatiivisesti sen luotto-pistemäärää. Teksasissa ei ole lunastusoikeutta, joka on suljetun kodin omistajan oikeus saada takaisin kotiinsa. Texas ei kuitenkaan tunnusta oikeutta omaan pääomaan.
Texas Lawin yleiskatsaus
Texasin laki ei salli lunastusoikeutta, joka antaa asunnolle mahdollisuuden ostaa kotiinsa sulkemisen jälkeen. Texas ei kuitenkaan salli pääoman hankintaa. Lunastuksen pääoma antaa asunnonomaisille oikeuden saada rahaa ostamaan kotinsa maksukyvyttömyyden jälkeen ja ennen sulkemisen huutokauppaa. Koska lunastuksen tasapuolisuus antaa homeonwinnille vähemmän aikaa jälleenrahoitukseen, se ei ole niin suotuisa asunnottomille asukkaille kuin lunastusoikeudelle.
Toimi sulkemisen esteenä
Sulkemisen sijasta tehty teko (DILF) on prosessi, jossa ahdistunut asunnon omistaja tekee kotinsa lainanantajalle; lainanantaja suostuu anteeksi loput asunnon velasta. Tuloksena on se, että lainanantaja omistaa talon suoraan, asunnonomistaja ei enää omista kotia ja hänen nimensä poistetaan teosta. Tyypillisesti, mitä enemmän omistusosuutta asunnolla on kotona, sitä todennäköisemmin lainanantajan on hyväksyttävä DILF.
edut
DILFit ovat houkuttelevia kodin omistajille oletusarvoisesti monista syistä. DILF-prosessi on suhteellisen nopea ja edullinen. Yleensä ainoat kustannukset ovat maksut, joilla kirjataan teon teko ja kustannukset. Lisäksi DILF: iä ei julkisteta, kuten sulkemismyynti. Sellaisena asunnon omistajat säästyvät julkisuudesta, joka tyypillisesti menee sulkeutumisen ohella. Lopuksi, ei ole kielteistä vaikutusta asunnon omistajan luottoarvoon, kun taas sulkemisen vaikutus on jyrkästi negatiivinen.
haitat
Lainanantajalta ja kotona olevan oman pääoman määrästä riippuen voi olla vaikeaa vakuuttaa luotonantajan suostumus DILF: ään. Toinen haittapuoli on se, että asunnonomistaja, joka hankkii DILF: in, menettää kaiken oman pääomansa kotonaan. Tämä on erilainen kuin markkinoiden sulkeminen sillä, että markkinoilta sulkemisen jälkeen, jos koti myy enemmän kuin asunnon jäljellä oleva kiinnitysvelka, asunnon omistajat saavat tulot.