Kuinka ostaa talo

vaihe

Päätä, onko sinulle järkevää ostaa talon tai pitää vuokrata. Jos työsi pitää sinut liikkeellä, se ei ehkä ole sen arvoista. Sinun on ehkä pysyttävä vähintään kolmen vuoden ajan, jotta voit korvata sulkemiskustannukset. Jos haluat oman kodin omistamisen, joka perustuu haluun luoda vakautta, pitää hallussaan elinolosuhteitasi, rakentaa tasapuolisuutta ja sijoittaa tulevaisuuteen, mene siihen.

vaihe

Vahvista luottoasi: Maksa luottokortit, ratkaise mahdolliset luotto-riidat tai velat ja peruuta käyttämättömät kortit. Luottoluokituksellasi otetaan huomioon, miten käytät käytettävissä olevaa luottoa ja onko käytettävissä oleva luotto liian korkea tulojasi varten. Soita luottoilmoitusvirastoon ja pyydä kopio luottokertomuksesta, joka voi maksaa 10–15 dollaria.

vaihe

Päätä, millaista kotia haluat. Yhden perheen koti hyvässä kunnossa tarjoaa välittömän elinkelpoisuuden. Vaikka se on enemmän kuin osakehuoneisto, ja se on todennäköisesti kalliimpaa etukäteen (ks. Miten ostaa osakehuoneisto), sinun ei tarvitse jakaa omistusta. Tai rakenna omaa pääomaa nopeasti, jos sinulla on taidot ja runsaasti aikaa hankkimalla kiinnityskorvakkeita ja tekemällä se eläväksi (katso Miten kiinnityslaitteen ostaminen ja myynti). Erikoiskodit (uudet kotitalot, jotka rakentaja ei ole vielä ostanut) voivat myös olla hyviä, jos rakentaja haluaa saada rahansa projektista. Duplexit voivat olla erinomainen tapa tuottaa tuloja omistamalla puolet ja vuokraamalla toinen. TIC-yksiköt ovat toinen vaihtoehto (ks. Vuokrayksikön ostaminen).

vaihe

Yksinkertaista hakua määrittelemällä alue, jonka haluat elää. Scout ulos, mikä on lähellä. Katsokaa hintoja, kodin suunnittelua, ostosmahdollisuuksia, kouluja ja muita mukavuuksia.

vaihe

Vieraile muutamassa avoimessa talossa, mitkä ovat markkinoilla, ja nähdä ensikäden, mitä haluat, kuten yleinen ulkoasu, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä, keittiövälineet ja varastointi.

vaihe

Käytä kiinnityslaskuria (esimerkiksi Quicken.com-sivustolla), jotta voit määrittää, kuinka paljon taloa sinulla on varaa, onko vuokraus tai ostaminen edullisempi juuri nyt, ja kuinka paljon voit luottaa. Kuitenkin, ota nämä luvut suolaisella jyvällä; jotkut ovat virheellisiä. Hanki ennakkokelpoisuus saadaksesi todellisen summan, jonka voit maksaa (ks. Miten ostat asuntolainaa). Useimmat luotonantajat antavat sinulle mahdollisuuden sijoittaa jopa 28 prosenttia bruttotulostasi tai 36 prosenttia nettomaksusta kohti talon maksua.

vaihe

Ole valmis luovuttamaan huomattavan ennakkomaksun. Useimmat asuntolainat perustuvat siihen, että ostaja laskee 10-20 prosenttia ostohinnasta. Vähemmän edestä eteneminen vaatii usein maksamaan yksityistä asuntoluottovakuutusta (PMI), joka kasvattaa kuukausittaisia ​​asuntojen kustannuksia.

vaihe

Osta itse kotisi vain, jos ymmärrät kompromissit. Useimmat asunnot on lueteltu agenttien kanssa, jotta muut toimijat pääsevät helposti kotiin liittyviin tietoihin. (Katso Miten myydä talo ilman kiinteistönvälittäjää.)

vaihe

Osta kiinteistönvälittäjä, joka etsii sopivia ominaisuuksia, edustaa etujasi ja neuvottelee puolestasi. Ostajan edustaja voi arvioida näkemäsi ominaisuudet, tehdä markkina-analyysin sen arvon määrittämiseksi markkinoilla, valita sopivan hinnan neuvottelujen aloittamiseksi ja neuvoa sopimusta kirjallisesti.

vaihe

Mene tyhjentävästi yksityiskohtiin, kun kuvailet agentille, mitä haluat kotona: kylpyhuoneiden ja makuuhuoneiden lukumäärä, kiinnitetty autotalli, maa ja muu, mikä voi olla tärkeää, kuten hyvä valo tai tarpeeksi suuri piha lapsille. Jos agenttisi näyttää koteja, joita et halua, etsi toinen, joka kuuntelee tarkemmin.

vaihe

Osta aggressiivisesti. Jos et ole aseen ajoissa, katso mahdollisimman monta kotia saadaksesi tunteen siitä, mitä on saatavilla. Älä kiirehdi ostamaan, jos sinun ei tarvitse.

vaihe

Katsokaa kodin läheisyydessä ja läheisten asuntojen kunnossa varmistaaksesi, että et osta ainoaa helmiä silmissä. Alue, jolla koti sijaitsee, on joskus isompi huomioonottaminen kuin koti itse, koska sillä on suuri vaikutus kotisi jälleenmyyntiarvoon. Oikean lähiympäristön kiinnityslaitteen ostaminen voi olla suuri investointi, ja kykenevä tunnistamaan tulevia yhteisöjä, joissa useammat ihmiset haluavat elää, voivat johtaa sinulle edulliseen omaisuuteen, joka vain arvostaa arvoa.

vaihe

Vieraile kiinteistöissä, joista olet kiinnostunut eri aikoina, tarkistaaksesi liikennettä ja ruuhkia, käytettävissä olevaa pysäköintitilaa, melutasoja ja yleistä toimintaa. Lounasaikana saattaa tuntua rauhalliselta lähiympäristöltä kiihkeänä pikakuvana ruuhka-aikana, ja et koskaan tiedä sitä, jos ajoit vain kerran.

vaihe

Selvitä, haluatko myydä nykyisen kodin, jotta voitte varata uuden (katso Miten myydä talo). Jos näin on, mahdollinen ostotarjous riippuu kyseisestä myynnistä. Ehdolliset tarjoukset ovat myyjälle riskialttiimpia ja vähemmän toivottavia, koska myyntiä ei voida suorittaa ennen kuin ostajan talo myydään. Voit halutessasi laittaa nykyisen talosi markkinoille.

vaihe

Yritä olla rakastumatta yhteen tiettyyn omaisuuteen.On hienoa löytää tarkalleen mitä tarvitset, mutta jos saat sydämesi yhteen kotiin, saatat joutua maksamaan enemmän kuin se on syytä, koska olet emotionaalisesti sijoitettu. Kauppa voi myös hajota.

vaihe

Voit työskennellä edustajan kanssa tarjouksen tarjoamiseksi. Monilla alueilla useat tarjoukset ovat tavallisia; agenttisi pitäisi auttaa sinua tarjoamaan kilpailukykyistä tarjousta, joka hyödyntää rahoitusvarojasi. Hän voi auttaa sinua selvittämään, kuinka lähellä kyselyhintaa sinun pitäisi olla, ja jos tarjouksesi on hylätty, miten vastapainoksi.

vaihe

Varmista, että lopullinen hyväksyntä perustuu sopivaan kotitarkastukseen.

vaihe

Sisällytä tarjouksesi kanssa todella rahaa. Asiamiehenne voi auttaa saapumaan sopivaan määrään - yleensä $ 1000 - $ 5000. Kun olet allekirjoittanut tarjouksen, olet virallisesti varaosassa, mikä tarkoittaa sitä, että olet sitoutunut ostamaan talon tai menettämään talletuksesi, ellet saa lopullista kiinnityslupaa. Luottotarjouksen aikana (tyypillisesti 30–90 päivää) lainanantajasi järjestää osto-rahoituksen ja viimeistelee asuntolainasi. Tämä on myös silloin, kun kaikki tarkastukset on suoritettava.

vaihe

Pyydä seuraavia selvityksiä ja raportteja: tarkastus, tuholaiset, kuiva-aine, radon, vaaralliset materiaalit, maanvyörymät, tulvatasot, maanjäristysvirheet ja rikostilastot.

vaihe

Sulje rahasto. Tämä viimeinen askel ostettaessa koti, joka yleensä suoritetaan nimipisteessä, sisältää kiinteistöön liittyvien asiakirjojen ja kiinnitysjärjestelyjen allekirjoittamisen. Paperipaketti sisältää teoksen, joka todistaa, että nyt omistat talon, ja otsikko, joka osoittaa, että kukaan muu ei ole väittänyt sitä tai panttausta sitä vastaan. Mikäli ongelmat jäävät, rahat voidaan varata rahansiirtoon, kunnes ne ratkaistaan, mikä kannustaa myyjää korjaamaan nopeasti ongelmatilanteet saadakseen kaiken maksettavan.