Sisällysluettelo:
Vuokra-asuntojen omistajat voivat muuntaa olemassa olevan vuokra henkilökohtaiseksi asuinpaikaksi. Omaisuus saattaa olla koti ennen kuin muutit sen vuokraksi. Vuokra-omaisuuden muuntaminen henkilökohtaiseen käyttöön on helppo tehdä, otat vain hallussaan vuokralaisen vapauduttua. Laske verovuonna muunnettavien vuokrakulujen ja vähennyskelvottomien henkilökohtaisten kulujen jakautuminen. Et voi tehdä poistojen vähennyksiä muuntovuoden jälkeen. Aikaisemmat poistoerot heijastuvat verotettavan voiton laskennassa kiinteistöjen myynnissä.
vaihe
Laske henkilökohtaisen käytön kokonaispäivät ja muille vuokrattujen päivien kokonaismäärä. Jos käytit henkilökohtaisesti joko 14 tai useampia päiviä tai 10 prosenttia tai useampia päivistä, joita olet vuokrannut muille, käytit sitä kotona. Esimerkiksi kuuden päivän henkilökohtaiseen käyttöön verrattuna 30 vuorokauteen, joka on vuokrattu muille tuotoksille, 20 prosentin tekijä - 6/30 x 100 = 20 prosenttia.
vaihe
Kieltäydy ilmoittamasta vuokratuloja tai -kuluja, mukaan lukien poistot, jos käytit sitä kotona, mutta et vuokrannut sitä 15 tai enemmän päivää muille. Ilmoita pätevistä kiinteistömenoista, kuten kiinnitysluoton korko tai kiinteistövero, lomakkeella 1040 A-luettelossa, jos eritellään vähennykset.
vaihe
Laske vuokrakulujen jakamiseen käytettävä liiketoiminnan suhde, jos käytit sitä kotona ja vuokrannut 15 tai useamman päivän muille. Jaa päivinä, joita käytetään vuokrana - tosiasiallisesti vuokrattuja päiviä, ei vain vuokrattavaksi - käyttöpäivinä - päivinä, joita käytetään vuokrana, sekä henkilökohtaisten käyttöpäivien. Esimerkiksi 275 vuorokauden vuokra-käyttö verrattuna 365 päivän kokonaiskäyttöön tuottaa 75 prosentin tekijän - 275/365 = 75 prosenttia.
vaihe
Kerro vuokrauskustannukset liiketoiminnan käyttösuhteella ja vähennä näiden kustannusten liiketoiminnan osuus lomakkeesta 1040 Aikataulu E. Älä vähennä vuokra-kustannusten henkilökohtaista osuutta. Vähennä liikekulut vain vuokratulojen määrään. Siirrä ylimääräiset liikekulut, kunnes myyt kiinteistön. Kiinnitä laskennan tai raportoinnin poistot verovuosilta muuntamisen jälkeen.
vaihe
Laske asunnon voitto tai tappio, kun kiinteistö myy. Käytä laskentaan IRS-julkaisun 523 työarkkeja 1, 2 ja 3. Ilmoita kaikista verotettavista voitoista lomakkeella D40