Sisällysluettelo:
- Lainan alkumaksut ja pisteet
- Myyjän maksamat kustannukset
- Kertyneet korot ja ennakkomaksut
- Vähennyksen raportointi
Zillow.comin mukaan kodin ostajien sulkemiskustannukset ovat tyypillisesti 2–5 prosenttia kodin ostohinnasta. Osa näistä kustannuksista on verovähennyskelpoista. Lainan aloitusmaksut ja ostetut pisteet ovat vähennyskelpoisia riippumatta siitä, maksavatko ne ostajan tai myyjän. Asuntolainojen korkokulut ja kiinteistöverot ovat myös vähennyskelpoisia.
Lainan alkumaksut ja pisteet
Riippuen siitä, missä asut ja mitä kotona ostat, sulkeutumiskustannuksina voivat olla asianajajapalkkiot, kyselymaksut, arviointimaksut, tarkastusmaksut, lainan alkupalkkiot ja alennuspisteet. Kaikista näistä sulkemiskustannuksista ainoat vähennyskelpoiset ovat lainan perimismaksut ja -pisteet. Pisteet ovat prosenttiosuus lainan arvosta; jokainen piste on 1 prosentti. Vähennyskelpoiseksi lainan perimismaksut on ilmoitettava pisteinä. Jos ostat alennuspisteitä alentamaan korkoa, ne ovat myös vähennyskelpoisia.
Myyjän maksamat kustannukset
Joskus homebuyers neuvottelee, että myyjä maksaa loppukustannukset. Vaikka kustannukset maksaa myyjä, ostaja voi silti vähentää lainan alkupalkkioita ja maksettuja pisteitä. Tämä johtuu siitä, että myyjä ei voi vaatia verovähennystä sulkemiskustannuksista. Niin kauan kuin maksetut pisteet on selkeästi dokumentoitu selvitystilailuun, ostaja voi käyttää tätä lausuntoa vähennyksen perustelemiseksi.
Kertyneet korot ja ennakkomaksut
Jos ostat kodin puolivälissä, saatat joutua maksamaan asuntolainasta kertyneet kuukausikorot. Tämä yhdessä muiden asuntolainojen korkokulujen kanssa, jotka aiheutuvat kotiin, on vähennyskelpoinen vuoden lopussa. Saatat joutua myös korvaamaan myyjälle jo maksetun kiinteistöveron arvon. Tämä ja kaikki myöhemmät kiinteistöveron maksut, joita teet vuoden aikana, ovat myös vähennyskelpoisia.
Vähennyksen raportointi
Luotonantajasi lähettää sinulle vuosittain 1098 kappaletta, joka kertoo vähennyskelpoisten kiinnelainojen korkokulujen, lainausmaksujen ja ostettujen pisteiden määrän. Merkitse tämä summa A-luettelon riville 10 veroilmoituksessasi. Jos myyjä maksoi pisteet ja ne eivät sisälly lomakkeeseen 1098, sisällytä nämä maksut riville 11. Merkitse rivillä 6 maksamasi kiinteistöveron määrä. Et saa vuosittain tätä tietoa, joten säilytä palkkio-osuutesi tai tarkista läänin veroarvioitsijalta, kuinka paljon olet maksanut.