Mitä "PFC" tarkoittaa kiinnityssovelluksessa?

Sinä allekirjoitat enemmän kuin lainahakemuksen, kun haet kiinnitystä. Yhdenmukainen asuntolainahakemus aloittaa asuntolainan hyväksymisprosessin, mutta tarkistat ja allekirjoitat myös lisätiedot, jotka osoittavat kodin rahoituksen kokonaiskustannukset. Allekirjoitat hyvän uskon arvion ja totuudenmukaisen lainauksen julkistamisen, joka näyttää ennakkomaksut rahoituskustannuksista, jotka katetaan ennen tai lopetettaessa. Nämä maksut on nimetty "PFC" -arvoksi Good Faith Estimate -arviossa. Asuntolainahakemuksen 7 §: ssä edellytetään myös ennakkomaksujen määrää, vaikka lyhenne "PFC" ei näy hakemuksessa.

Mies täyttää kiinnityshakemuksen. Luotto: ellobo1 / iStock / Getty Images

Ennakkomaksujen tunnistaminen

Luotonantajien on ilmoitettava asuntolainan saamisen ja maksamisen kokonaiskustannukset. Maksat selvityskustannuksia, joita kutsutaan myös sulkemiskustannuksiksi, kun laina suoritetaan, ja maksat pääoman ja korot, kunnes laina on maksettu takaisin. Luotonantajat ilmaisevat asuntolainan hankinnan kokonaiskustannukset vuosittain. Tämä vuosikorko tai vuosikorko on yleensä korkeampi kuin lainan korko, koska se sisältää lainanantajan ja kolmannen osapuolen maksut, joita maksat saadaksesi lainan, mukaan lukien maksut, jotka on nimetty "PFC: ksi".

Pisteet ja muut PFC: t

Maksut, jotka maksat erikseen lainanantajalle tai kolmannen osapuolen tai "PFC" -ominaisuuksiin, sisältävät yleensä lainan alkupalkkioita ja "pisteitä". Luotonantajat voivat periä alkuperämaksun prosentteina lainan määrästä, kuten 1 prosentti tai kiinteä maksu. Pisteet kuvaavat lainanantajien kokonaiskustannuksia, mukaan lukien lainan alkaminen, ja yksi piste vastaa yhtä prosenttia lainan määrästä. Muut maksut, joita yleisesti merkitään "PFC": nä, ovat valtion asuntoluottovakuutus ja yksityiset asuntolainavakuutukset, tai PMI, tarkastusmaksut ja luottotietomaksut.

Suora viittaus PFC: hen

Luotonantajat antavat hyvän uskon arvion kolmen työpäivän kuluessa lainahakemuksesta. Arvio on eritelty lista sulkeutumiskustannuksista, jotka perustuvat tiettyyn lainan määrään, ehdotettuun korkoon ja päättymispäivään. Hinnoittelun lisäksi se ilmoittaa, kuinka jokainen maksu maksetaan viimeisen sarakkeen "PFC / F / POC" kautta. Luotonantaja ilmoittaa myös, maksatko velkasi, lainanottaja, vai myyjä kattaa maksun puolestasi.

PFC epäsuorasti heijastunut

Termiä "PFC" ei löydy suoraan Luottamuksellisessa tiedossa, joka näyttää lainan ehdot ja kustannukset. Tiedonannossa näkyy APR, laina-ajan kuluessa maksetut korot, alkuperäinen lainan määrä ja summa, jonka olet maksanut jokaisen aikataulun mukaisen maksun suorittamisen jälkeen. Truth-in-Lending -ilmoituksen "Maksut yhteensä" -osassa oleva summa sisältää PFC-määrät. APR heijastaa myös PFC: n määriä, joten korko on korkeampi kuin lainan korot.

PFC: t ja asuntolainasovelluksesi

Asuntolainahakemuksen 7 §, joka löytyy sivuilta 3 ja 4, on pienoiskuva yhteenveto transaktiokustannuksista. Muutamien tarvitsemiensa dollarin määrien joukossa ovat ostohinta tai jälleenrahoitusmäärä, arvioidut ennakkomaksut, arvioidut sulkemiskustannukset, PMI, koron alentamiseksi maksetut alennuspisteet ja myyjän maksamat sulkemiskustannukset. Tämä osa asuntolainasovelluksesta heijastaa PFC-maksuja, jotka on määritelty hyvässä uskossa arvioinnissa.