Sisällysluettelo:
Sijoittajat voivat valita asuntoja, maata, asuntoja, liikerakennuksia ja enemmän kiinteistösijoituksia. Sijoittajien on alennettava vuokrakiinteistöjä Internal Revenue Servicein mukaan. Poistot auttavat sijoittajia säilyttämään sijoituskiinteistön kuluttamatta enemmän rahaa. Poistot poikkeavat sijoituskiinteistön käytöstä, iästä ja vanhentumisesta. Osakehuoneistoinvestoinnit tarjoavat 100 prosentin poistopotentiaalin. Asuntoihin ei sisälly maa-arvoa. Maaa ei voi poistaa. Asuntotulojen omaisuuserä voidaan poistaa tasapoistoina 27,5 vuoden käyttöiän aikana.
vaihe
Käytä poistoja vähentämään osakehuoneistosi investointien kustannuksia. Poistot ovat laskentamenetelmää, jota käytetään laskettaessa omaisuuserän arvon alenemista sen taloudellisen vaikutusajan kuluessa. Internal Revenue Service sallii poistot kuluksi verotettavasta nettotulosta. Ainoastaan tuloja tuottavia kiinteistöjä voidaan poistaa. Poistot teoreettisesti kannustavat investoimaan kiinteistöomaisuuteen "West's Encyclopedia of American Law."
vaihe
Laske vuokra-asunto-osuuden nettotulos vähentämällä vähennyskelpoisia kuluja, mukaan lukien poistot, tuloista. Kuluihin sisältyvät toimintakulut, kiinnitys korko ja poistot.
Oletetaan, että ostat 200 000 dollarin osakehuoneiston. Voit laskea vuotuisen poiston määrän jakamalla 200 000 dollaria 27,5 vuodella. Tulos, 7 722 dollaria, lisätään muihin kuluihin - toimintakustannuksiin ja kiinnitysluoton korkoon - ja vähennetään verotettavasta nettotulosta. Jos osakehuoneessa on nettokustannuksia 25 000 dollaria ja vuokratuloja 16 000 dollaria, nettotappio on 9 000 dollaria.
Osakehuoneiston arvo osoittaa paperin menetystä, vaikka osakehuoneisto voisi arvostaa kiinteistömarkkinoilla.
vaihe
Jatka vuosittain poisto kiinteistöjen kustannusperustasta vuosittain. Toisin kuin jotkin vähennykset, vuokra-omaisuuden poistot eivät ole vapaaehtoisia, Stephen Fishmanin vuonna 2010 julkaiseman "Jokaisen vuokranantajan verovähennysoppaan" mukaan. Jos omaisuuserää ei poisteta, se maksaa tulevaisuudessa rahaa. IRS lisää poistoja takaisin kustannuksiin perustuen, kun myyt kiinteistön.
vaihe
Keskustele kirjanpitäjän kanssa poistojen ja sallittujen kulujen laskemisesta vuokratuottoja vastaan. Kirjoittaja Stephen Fishman rohkaisee vuokranantajia ottamaan käytännön lähestymistavan kiinteistöjen poistojen laskemiseen. Poistojen arvon ymmärtäminen voi auttaa sijoittajaa tekemään kiinteistöjen hankintapäätöksiä.
vaihe
Ymmärrä poistojen takaisinperinnän verovaikutus ennen omaisuuden myyntiä. Sano, että olet hankkinut osakehuoneiston, joka on ostettu vuosia sitten 100 000 dollaria. 40 000 dollarin poistot ajan mittaan alentavat kustannuksia 60 000 dollariin. Myynti kiinteistö verkot 130.000 dollaria, tai 70.000 dollaria yli poistot tarkistettu kustannusperusteen sijaan alkuperäinen $ 100,000 ostohinta, mukaan "New York Real Estate Brokers" Marcia Darvin Spada vuonna 2008.