Sisällysluettelo:
Kuukausien etsinnän jälkeen olet löytänyt täydellisen tontin joko investointiin tai kodin rakentamiseen. Omistaja on valmis myymään sen, mutta hän ei aio luetella sitä kiinteistötoimistoissa eikä ole halukas maksamaan palkkioita yhdelle, joten sinulla ei ole edustajaa. Jos haluat neuvotella ostohinnasta, sinun on tehtävä se itse.
Maa-alueen ostaminen omistajalta
vaihe
Soita maaomistajaan ja tee tapaaminen keskustelemaan maasta ja hänen pyytämästään hinnasta. Pyydä häntä kävelemään maata kanssasi, jotta saat käsityksen sen ainutlaatuisuudesta ja näkemyksistä. Tämä auttaa sinua määrittämään, onko tämä todella maa, jota haluat omistaa. Kysy, onko hänellä kysely, ja jos on, pyydä kopio. Kysy, tietääkö hän, mitä apuohjelmia maalle on tarjolla, ja jos kodin vakuuttamiseksi on tehty teknisiä testejä. Ota muistiinpanoja ja kerää jäljennökset asiakirjoista, joita omistaja voi tarjota.
vaihe
Soita maaseudun insinööritoimistoihin tai pyydä maaseudun teknistä toimistoa lisätietoa maasta. Tarvitset tietoa lupakustannuksista, ja jos voidaan todeta, että maa on rakennettu.
Jos aiot rakentaa välittömästi ja sinulla on talosuunnitelmia, voit toimittaa suunnitelmat hyväksyttäväksi. Insinöörihenkilöstö pystyy tarjoamaan yleisiä tietoja ja kustannuksia ja tarkistaa käytettävissä olevat apuohjelmat maalle. Jos olet tyytyväinen, olet valmis seuraavaan vaiheeseen.
vaihe
Selvitä, että olet löytänyt maa sopii tarpeisiisi. Tarjouksen määrän laatimiseksi sinun täytyy olla varma, että kyselyhinta vastaa maan arvoa. Jos olet varma maasta ja sijainnista, ja koska kiinteistönvälittäjät eivät ole mukana, saatat haluta ottaa yhteyttä paikalliseen arvioijaan, joka tuntee alueen, jossa maa sijaitsee. Jos päätät saada hänet arvioimaan kyseistä maata, se maksaa sinulle. Varmista, että saat hyvää vastinetta rahoilleen, on hänen kustannuksensa arvoinen. Arvioinnissa annetaan tietoa suoisista tai kosteikkoalueista ja näytetään, jos jokin osa maasta sijaitsee 100-vuotisessa tulvatasossa. Se näyttää myös kaavoituksen.
vaihe
Ota yhteyttä alueen asianajajaan, joka hoitaa maamyyntiä. Hän voi laatia "ostotarjouksen" sopimuksen, ja voit myös käyttää häntä sulkemaan sopimuksen, kun olet valmis.Hän mainitsee avustuksensa ja otsikkopalvelut. Hän opastaa sinut läpi muun prosessin, mukaan lukien otsikon etsinnän ja omaisuuden vakuutuksen.
vaihe
Tee toinen tapaaminen maan myyjän kanssa, jos kaikki kerätyt tiedot ovat tyytyväisiä. Armed kanssa omaisuuden arvo ja varmuus siitä, että maa on rakennettu, sekä tarjous ostaa sopimuksen asianajaja, kirjoittaa ylös tarjouksen perusteella arvioinnin ja kotitehtäviä. Tee tarjonta riippuvaiseksi maasta, joka läpäisee radon-testin, ja perkoloitumisen ja / tai maaperän analyysin testauksen (jos kotiin tarvitaan septinen järjestelmä). Tee sopimus riippuen kaivon porauksesta, jos vesi ei ole käytettävissä. Voit myös pyytää myyjää maksamaan asianajajan ilmoittamat sulkemiskustannukset. Haluat käsitellä tätä ikään kuin aiot rakentaa kotiin, vaikka päätät myydä kiinteistön myöhemmin, koska ostaja haluaa todennäköisesti rakentaa kodin.