Sisällysluettelo:
Vuokranantaja omistaa yleensä suurimman osan vuokrauspelissä olevista korteista, riippumatta siitä, onko vuokrasopimus vai ei. Mutta yksi oikeus, joka poistetaan vuokranantajan työkalulaatikosta, kun hänellä ei ole vuokrasopimusta vuokralaisilla, on oikeus kieltää jonkin verran suullisen ymmärryksen rikkomisesta kuin vuokran maksamatta jättämisestä. Tämä johtuu siitä, että ilman vuokrasopimusta hänellä ei ole todisteita siitä, että vuokralainen rikkoi vuokrasopimusehtoja. Vuokrasopimus on poikkeus, koska hänellä on vuokrakokoelma, joka vahvistaa vuokran määrän ja eräpäivän.
30 päivän säännön muutos
Ellei vuokralaisella ole vuokrasopimusta, jonka voimassaoloaika ei ole päättynyt, vuokranantaja voi muuttaa tai lisätä vuokra-vaatimuksia 30 päivän irtisanomisajalla. Useimmat valtiot vaativat tätä ilmoitusta kirjallisesti. Jos vuokranantaja ei ole vuokrannut, sääntö on sama ja sitä voidaan käyttää aiemmin kirjoittamattomien sääntöjen virallistamiseen. Vuokranantaja voisi määritellä monenlaisia termejä, jotka hän haluaa asettaa vuokralaiselle ja dokumentoida ne kirjallisesti, olivatpa ne osa suullista sopimusta. Vuokranantaja ilman vuokrasopimusta voisi myös käyttää 30 päivän ilmoitusta vuokran korottamiseksi.
Häätö
Vuokranantaja voi nostaa vuokralaisen vuokran maksamatta jättämisestä kolmen tai viiden päivän irtisanomisajalla valtion lakien mukaan riippumatta siitä, onko vuokrasopimus vuokrattu vai ei. Useimmissa paikoissa vuokranantaja voi nostaa vuokralaisen ilman syytä, jos vuokrasopimusta ei ole tai kuukausittain vuokrataan. Valtion lainsäädännössä velvoitetaan vuokranantaja lähettämään 30 tai 60 päivän irtisanomisaika, jos vuokrasopimus päättyy. Vuokranantaja voi vuokrata myös vuokralaisen toistuviin rikkomuksiin, ja joissakin tapauksissa jopa vain yhden rikkomisen, kolmen tai viiden päivän irtisanomisesta. Vuokranantaja ilman vuokrasopimusta, joka yrittää häätää näistä syistä, voi menettää häätämistapauksen ja menestyksekkään vääryyden, sillä hänellä ei ole todisteita siitä, että sääntö olisi olemassa.
Vain syy poikkeus
New Jerseyn ja New Hampshiren osavaltiot kieltävät vuokranantajia jättämästä vuokralaisia ilman hyvää syytä, kuten vuokran maksamatta jättämisestä riippumatta siitä, onko vuokrasopimus vai ei. Useimmissa kaupungeissa, jotka vuokraavat vuokraa, sisältyy myös tämä kielto. Ainoa syy on määritelty valtion ja paikallisten sääntöjen mukaisesti ja koostuu yleensä vuokran maksamatta jättämisestä ja vuokrasopimusten rikkomisesta.
Vuokranvalvonnan vaikutus
Kolumbian piiri ja useat Kalifornian, Marylandin, New Jerseyn ja New Yorkin kaupungit ovat vuokrattavissa. Vuokranvalvonta rajoittaa, kuinka usein ja kuinka paljon vuokranantajia voi nostaa vuokrata, kieltää kaikki, mutta vain aiheuttaa häät ja aiheuttaa toisinaan muita sääntöjä, kuten turvatalletuksia ja apuohjelmien käsittelyä. Kaikkien vuokranantajien on vuokrasopimuksella tai ilman sitä täytettävä vuokrausohjausmääräysten vaatimukset.