Sisällysluettelo:
Valtion omaisuutta koskevissa laeissa sallitaan yleensä siirtää kotiisi kenelle tahansa, kun haluat, mutta asuntolaina voi rajoittaa sopimuksellisesti näitä laillisia oikeuksia. Asuntolaina on sopimus sinun ja asuntolainanantajan välillä, ja tämä sopimus rajoittaa todennäköisesti oikeutesi siirtää kotiasi niin kauan kuin asuntolaina pysyy kotona. Joissakin luovissa suunnitteluissa voidaan kuitenkin välttää sopimusrajoituksia.
Myytävänä
Lähes jokainen koskaan kirjoitettu kiinnityssopimus sisältää "erääntyneen myynnin" lausekkeen. Myyntisopimuksen ehtona on yleensä, että jos siirrät kiinnitetyn omaisuuden ennen kiinnitysluoton maksamista, kiinnitysluotonantajalla on oikeus vaatia välittömästi maksamatta oleva kiinnitysluoton loppusumma. Myynti tarkoittaa tyypillisesti kaikenlaista siirtoa, mukaan lukien siirto lapsille riippumatta siitä, vaihtaako rahaa rahaa.
Luotonantajan hyväksyntä
Muut kuin myyntisopimuksen ehtoja lukuun ottamatta kiinteistön siirtoa vastaan ei ole oikeudellista rajoitusta, kun taas kiinteistöön liittyy kiinnitys. Näin voit yrittää muuttaa sopimuksen ehtoja kiinnitysluotonantajan kanssa. Pienestä noin 100 dollarin tai 200 dollarin maksuista monet kiinnelainanantajat luopuvat myyntisopimuksesta. Jos kiinnitysluotonantajanne hyväksyy luovutuslausekkeen luopumisen, voit vapaasti siirtää kotisi lapsillesi, vaikka asuntolaina pysyy maksamatta. Asuntolaina pysyy kuitenkin kiinteänä, vaikka et enää omista sitä.
Oletus tai Cosign
Luotonantajat eivät luultavasti luopu myyntisopimuksesta, ellei uusi kotiomistaja suostu olemaan asuntolainan saaja tai täysin ottamaan huomioon asuntolainan. Toisin sanoen lapsesi saattavat joutua lisäluotonantajiksi asuntolainan alle. Tällöin sinun on allekirjoitettava sopimukset asuntolainanantajan kanssa ennen siirron suorittamista.
Living Trust
Jos lainanantaja ei suostu luopumaan erääntyneestä myyntilausekkeesta, saatat harkita elävän luottamuksen luomista. Elävän luottamuksen alla määrität ehdot ja edellytykset, milloin kotiin pitäisi siirtyä luottamuksesta ja lapsistasi. Liittovaltion laki kieltää lainanantajia noudattamasta myyntiä koskevaa lauseketta elävään luottamukseen siirtymisen osalta. Sinun on yksilöitävä elävästä luottamussopimuksesta täsmälleen, milloin lapsesi siirtyvät kotiin. Helpoin ratkaisu voisi olla, että luottamus pidetään omaisuudella niin kauan kuin asuntolaina on edelleen maksamatta, kun kotiin siirtyy lapsesi heti, kun asuntolaina maksetaan kokonaan.