Sisällysluettelo:
Perinteinen laina on laina, joka ei ole valtion laina. Esimerkiksi FHA: n laina on valtion laina eikä siis tavanomainen laina. Veteraanihallinto (VA) on myös valtion laina. FHA: n ja VA: n lainoja sekä tavanomaisia lainoja koskevat arviointivaatimukset. Perinteisten lainojen arvioinnissa on noudatettava lainanantajan ohjeita.
Erilaistuminen
Perinteisen lainan ja valtion lainan vaatimuksissa on useita eroja. Yleensä valtion lainan arviointivaatimukset ovat tiukemmat kuin tavanomaisen lainan arviointivaatimukset. Esimerkiksi FHA: n vaatimukset ovat niin tiukkoja, että jos arviointi ei täytä haitallisten hajujen, ympäristön epäpuhtauksien tai muiden terveys- tai turvallisuusrikkomusten vaatimuksia, lainanantaja peruuttaa lainan.
Nämä vaatimukset eivät välttämättä ole tavanomaisia lainojen kanssa.
Perustiedot
Perusarviointi vaatii tietoa kiinteistöstä. Tarvittavat tiedot arvioinnin ulottuville: arvioijan kommentit, tarvittaessa oikeudellinen kuvaus, myyntihinta, neliömetriä ja neliöjalan hinta, ikä, kunto, huoneiden kokonaismäärä, arvioidun arvon päivämäärä ja arvioitu arvo. tunnistetaan omaisuuden näkökohdat. Arvioijalla on mahdollisuus kommentoida tai arvioida kotiin, omaisuuteen ja jopa apuohjelmiin liittyviä näkökohtia.
komppeja
Arviointikertomuksessa vaaditaan arvioitavaan omaisuuteen kolmea vertausta tai vertailua. Luotonantaja ei hyväksy tavanomaista lainaa ilman kolmea yhdistelmää. Nämä yhdistelmät ovat aina kiinteistön samassa naapurustossa, mutta kuinka lähellä läheisyyttä riippuu luotonantajalta.
"As-is" vs. "edellyttää"
”As-is” -ruutu on tarkistettava, jotta lainanantaja voi hyväksyä tavanomaisen arvioinnin. Tämä tarkoittaa, että omaisuutta on arvioitu markkina-arvolla nykyisessä tilassa tai niin kuin on. Toinen vaihtoehto olisi "edellyttäen", mikä merkitsisi sitä, että omaisuus arvioidaan markkina-arvoon "edellyttäen" tiettyjä korjauksia tai parannuksia.
Arvioitu arvo = markkina-arvo
Kaiken kaikkiaan vakuutuksenantajan tehtävänä on määrittää hakijan kelpoisuus tavanomaisen lainan saamiseen. Perinteisissä lainoissa vakuutuksenantajan suurin huolenaihe on kodin markkina-arvo. Julkisten lainojen yhteydessä vakuutuksenantaja voi olla eniten kiinnostunut turvallisuus- ja ympäristöasioista.Arvioidun arvon on oltava sama kuin kodin hinta. Luotonantaja ei hyväksy tavanomaista lainaa, jos lainan määrä on korkeampi kuin kodin arvioitu arvo.
kysymykset
Joskus lainanantaja vaatii, että korjaukset tehdään ennen kuin tavanomainen laina on hyväksytty, ja joskus lainanantaja sallii korjausten tekemisen sen jälkeen, kun ostajat ovat omistaneet. Esimerkiksi, jos arvioija havaitsee, että joitakin sähköongelmia on yleensä pyrittävä, lainanantaja ei välttämättä anna sulkeutua, ennen kuin myyjä on ratkaissut nämä ongelmat. Jos kuitenkin on esteettisiä kysymyksiä, kuten postilaatikko putoaa tai kannelle, johon on kiinnitettävä huomiota, lainanantaja voi lainanantajan harkinnan mukaan päättää hyväksyä tavanomaisen lainan ja antaa ostajille mahdollisuuden tehdä korjauksia sulkemisen jälkeen.