Sisällysluettelo:
Kotin asettaminen luottamukseen voi auttaa edunsaajia välttämään todisteita kuolemasi aikana ja se voi myös auttaa heitä välttämään menettämästä kotia velkojille. Jos omaisuutta omistaa luottamus, se voidaan edelleen myydä. Tässä tilanteessa saatat myös pystyä hyödyntämään pääomavaroista vapautusta, joka on käytettävissä ensisijaisissa asunnoissa.
Pääomavoittojen vapautus
Kun myyt kotona, joka on ensisijainen asuinpaikkasi, voit ehkä hyötyä pääomavoittojen verotuksesta. Sisäinen tulopalvelu (IRS) sallii sinun vapauttaa jopa 500 000 dollaria, jos olet naimisissa tai jopa 250 000 dollaria yksittäisenä omistajana julkaisupäivänä. Tämän poikkeuksen saamiseksi sinun täytyy asua kiinteistössä vähintään kaksi edeltävää viittä vuotta ja sinun on käytettävä taloa ensisijaisena asuinpaikkana myynnin yhteydessä.
Koti Trustissä
Kun koti pidetään luottamuksessa, sinun pitäisi silti pystyä hyödyntämään ensisijaisen asuinpaikan pääomavoiton verovapautusta. Tämän poikkeuksen saamiseksi sinun on noudatettava samoja sääntöjä, joita sovelletaan, kun kotia ei pidetä luottamuksessa. Sinun on edelleen asuttava kotona ensisijaisena asuinpaikkana vähintään kaksi viimeistä viittä vuotta. Vaikka talo on luottamuksellisesti teknisesti hallussa, olet asukas ja voit silti vaatia vapautusta.
edunsaaja
Kun koti pidetään peruuttamattomalla luottamuksella, voit mahdollisesti sallia, että kotona asuvat edunsaajat eivät asu itse. Kun näin tapahtuu, tuensaaja voi myydä talon ja hyödyntää pääomavoiton verovapautusta. Tuensaajan täytyy asua talossa ja täyttää tämän verovähennyksen vaatimukset. Luottamusasiamiehen on aloitettava omaisuuden myynti.
Ei ensisijainen asuinpaikka
Jos koti ei ole ensisijainen asuinpaikkasi tai se on edunsaajan ensisijainen asuinpaikka, myyntivoitot on maksettava myynnistä. Tällöin pääomatuloverot lasketaan vähentämällä kustannusperuste kiinteistön myyntihinnasta. Tämä summa kerrotaan sitten asianmukaisella pääomavoiton verokannalla, jotta määritetään luottamuksen verovelvollisuus.