Sisällysluettelo:
Kotien omistaminen on sekä monien ahkeria yksilöiden että perheiden unelma ja tavoite. Kuten minkä tahansa arvokkaan investoinnin yhteydessä, tietyt käteisvarat tarvitaan yleensä omistusoikeuden saamiseksi. Eräs erityinen ostovaihtoehto, jota kutsutaan sopimukseksi teko - tai maa-sopimuksesta, tekee siitä alun perin maksettavan maksun ja sopimuksen ehdot hieman helpommin hallittavissa.
Henkilöllisyystodistus
Sopimus on yksinkertaisesti ostajan ja myyjän välillä talon ostamista varten laadittu asiakirja. Myyjä säilyttää omistusoikeuden omaisuuteen, kunnes talo maksetaan kokonaan. Tapahtumaan ei kuulu vaatimus siitä, että asuntoluottoyhtiö, otsikkoyritys tai kiinteistönvälittäjä olisi mukana. Mitkä sopimusehdot on laadittu, ovat oikeudellisesti sitovia. Maksuerä, maksumäärä ja korko ovat kaikki ennalta määrättyjä ja sisältyvät sopimuksen ehtoihin.
ominaisuudet
Sopimukseen liittyvät oikeudelliset vaatimukset vaihtelevat valtion mukaan, koska liittovaltion vaatimuksia ei ole. Itse sopimus tehdään valtiolle, kun ostaja on maksanut talon. Lainsäädäntömenettelyjen puute on kätevä; ostajan on kuitenkin ryhdyttävä tiettyihin varotoimiin varmistaakseen, että omaisuus on ostettu, vapaa ja selkeä.
Tavoitteena on, että perinteisen asuntoluottovaatimuksen kohteena olevan yrityksen nimi ei ole vaateita tai pukuja. Ostajalla pitäisi ainakin olla otsikkohaku, jotta vältetään pääsy omaisuuteen, jolla on panttioikeus tai tuomiota.
Toimia
Yksi keskeinen etu, kun ostat talon, jolla on sopimus sopimuksesta, ei tarvitse huolehtia pankkitalletuksesta. Koska sopimus on yksinomaan ostajan ja myyjän välillä, ostaja ottaa vastuun oston rahoittamisesta, kunnes kiinteistö on maksettu.
Yksi asia pitää mielessä, jos olet ostaja, onko myyjä tällä hetkellä maksamassa ostamansa kiinteistön kiinnitystä. Jos näin on, oletetaan yleensä, että ostaja käyttää maksuja, joita hän saa sinulta maksamaan asuntolainasta. Ja vaikka tämä saattaa olla järkevää, ei ole mitään takeita siitä, että ostaja maksaa asuntolainasta. Kun talo maksetaan sopimuksen perusteella, ostaja voi selvittää, että pankille on edelleen velkaa jääneiden asuntolainojen maksamisesta.
Varoitus
Tyypilliseen maasopimukseen sisältyy säännös, jonka mukaan ostajien on kiinnitettävä erityistä huomiota vastaamatta jääneisiin maksuihin. Ei ole harvinaista, että maksamatta jääneet maksut talon ostamiseen katsotaan sopimuksen rikkomiseksi. Tällöin kaikki taloon jo maksetut rahat katsotaan vuokra-maksuiksi, mikä tarkoittaa, että kaikki maksetut rahat tai taloon tehdyt parannukset menetetään. Ostajan ja myyjän välinen sopimus tulee automaattisesti vuokranantajan ja vuokralaisen omaksi.
Sopimusehtojen osalta on selkeästi ilmoitettava, kuka on vastuussa kiinteistöveroista ja asuntovakuutuksista. Jos näitä ehtoja ei mainita sopimuksessa, ostaja vastaa kaikista kustannuksista, ovatko ne veroja vai tappiota, jos katastrofi tapahtuu.
näkökohdat
Sopimus sopimuksesta tarjoaa enemmän lieventämistä talon ostamisen kannalta; myyjällä on kuitenkin yleensä korkein käsi näissä asioissa, ja suurin osa riskistä on ostajalle. Näin ollen ostaja voi halutessaan tarkastaa talon ja tehdä historiaa sekä laatia jonkinlaisen määräyksen, joka edellyttäisi, että myyjä pysyy asuntolainan maksamisen yhteydessä maasopimuksen voimassaoloaikana. Ja vaikka sopimuksen käyttötarkoitus on vain säästää rahaa, tarvittavien varotoimien tekeminen ennen kuin kirjaudut ulos, voi säästää paljon päänsärkyä ja rahaa, kun omaisuus on maksettu.