Sisällysluettelo:
Yksi kiinteistön omistamisen osa on seurata liiketoimintaan liittyviä kuluja ja tuloja. Asianmukainen kirjanpito ja organisaatio helpottavat kunkin kiinteistön taloudellisen suorituskyvyn seurantaa. Kirjanpito paljastaa, jos teet tai menetät rahaa omaisuudessasi. Perusteelliset tiedot auttavat myös sijoittajia maksimoimaan verovähennykset, sanoo Chicagossa toimiva kiinteistö- ja veroasiamies Robert D. Lattas.
Tulo
Vuokra-asuntojen omistajien on kirjattava kaikki heidän sijoituksestaan johtuvat tulot. Vuokra-asuntoihin liittyvät tulot ovat kerätty kuukausivuokra. Vuokranantajien on pidettävä kirjaa kustakin vuokra-maksutarkastuksesta tai suorasta talletuksesta.
Kulut
Vuokrakiinteistöjen kustannukset voivat olla sekä verovähennyskelpoisia että verovähennyskelpoisia. Sijoittajien on kirjattava kustannukset, kuten korjaukset, asuntolainamaksut ja omaisuusvakuutukset. Vuokran kiinteistömenot vähennetään tulosta laskettaessa kiinteistön ennen veroja kassavirtaa tai voittoa.
Käteispalautus
Käteisvarojen käteisvarojen määrä on rahamääräisen kassavirran suhde käteissijoitukseen. Se osoittaa sijoittajalle, kuinka suuri osa hänen alkuvaiheessa olevasta rahasijoituksesta hän palaa vuosittain. Sijoittaja lisää kiinteistön hankintakustannukset lisäämällä ennakkomaksun, sulkemiskustannukset ja korjauskustannukset, jotta kiinteistö voidaan valmistaa vuokralle. Kukin näistä luvuista, kun ne on yhdistetty, edustaa kokonaisvarojen määrää, jonka vuokra-asunnon omistaja on sijoittanut. Sitten sijoittaja jakaa ennen veroja syntyvän kassavirran kiinteistön hankintamenoon, jotta voidaan laskea käteispalautusprosentti.
arvonalennus
Vuokra-asuntojen omistajien on otettava vuosittain huomioon rakennustensa fyysinen kuluminen, jotta se voidaan vähentää verovähennyksenä. Poistot lasketaan vähentämällä kiinteistön arvo rakennuksen ostohinnasta. Tämä luku jaetaan sitten poistojen pituudella, joka on 27,5 vuotta Yhdysvalloissa.
Ohjelmisto
Kirjanpito-ohjelmisto auttaa vuokra-asuntojen omistajia seuraamaan kiinteistösijoituksiaan. Näihin ohjelmiin sisältyy kenttiä kunkin kiinteistön tulojen, kulujen ja poistojen täyttämiseksi. Näin sijoittajat voivat laskea ja niiden voitot ja tappiot. Jotkut tunnetuemmista ohjelmistoista, joita käytetään vuokrakiinteistöjen kirjanpitoon, ovat Quicken ja Microsoft Money. Nämä ohjelmat ovat saatavilla online-latausten tai CD-levyn kautta.