Sisällysluettelo:
Kun ostat tai jälleenrahoitat kotia, lainanantaja antaa sinulle HUD-1-selvityksen. HUD-1-lausunnossa luetellaan kodin rahoituksesta aiheutuneet kustannukset ja maksut. Ostajan ja myyjän on ehdottomasti ymmärrettävä ja tarkasteltava asiakirja huolellisesti, jotta se olisi oikea. HUD-1-lausunto vaaditaan kiinteistöjen selvitysmenettelylain (RESPA) mukaan, jota käytetään liittovaltion sääntelemissä asuntolainoissa.
Henkilöllisyystodistus
HUD-1-lausekkeen lomakkeessa on 12 pääosaa ja monia muita osioita. Joissakin osioissa viitataan nimenomaisesti lainanottajan maksuihin ja kustannuksiin, kun taas muut kohdat viittaavat myyjään tapahtumassa. Kaupan osapuolten on saatava kopio HUD-1-selvityksestä päivää ennen sulkemista. Monissa tapauksissa lomakkeen merkinnät kuitenkin muuttuvat vielä muutaman tunnin ajan ennen sulkemista. Kiinteistöalan ammattilainen, lainanantajasi tai otsikkoagentti voi vastata HUD-1-lausuntoon liittyviin kysymyksiin.
A jaksot I kautta
A – I-jaksot ovat hyvin yleisiä. Ne sisältävät perustietoja luotosta ja tapahtuman osapuolista. Nämä osiot koostuvat lainan tyypistä sekä lainanottajan, myyjän ja lainanantajan nimestä ja osoitteesta. On myös tietoa kiinteistön sijainnista, selvitysasiamiehen nimestä ja osoitteesta, selvityspaikasta ja sulkemispäivämäärästä. Tarkastellessasi HUD-1: tä sinun tulee tarkistaa tapahtuman osapuolten henkilökohtaiset tiedot varmistaaksesi, että ne ovat oikein.
Osa J
J jaksossa on tietoja, jotka liittyvät ensisijaisesti luotonsaajaan. Tässä osassa kerrotaan ostajan erääntyvästä määrästä, maksetuista määristä ja lainanottajan maksettavasta tai suljettavasta rahasta. J J: n alajaksot ovat 100 bruttovelkaa lainanottajalta, 200 kappaletta maksettuja tai lainanottajan puolella ja 300 käteisellä selvityksessä luotonottajalta. On tärkeää tarkastella tätä kohtaa huolellisesti, jotta voit selvittää, mitä lainanottajan on maksettava tai kotiin sulkemasta.
Osa K
K-osassa on myyjän rahojen yksityiskohtia. Siinä eritellään myyjälle maksettava summa sekä muutokset, jotka on tehty lukuun, kuten ennakkomaksut. K-jakson alamomentit ovat myyjälle maksettavia 400 bruttomäärää, myyjälle maksettavan summan 500 alennusta ja 600 käteistä käteismaksuista / myyjältä. Sinun on tarkasteltava huolellisesti tätä osiota varmistaaksesi, että tässä luvussa esitetyt laskelmat vastaavat sovitun sopimuksen ehtoja.
Osa L
HUD-1-selvityksen selvitysosassa L on yksityiskohtaisia tietoja tapahtuman rahoituksesta. Tässä osassa kerrotaan kiinteistöalan ammattilaisille maksetuista kustannuksista, lainamaksuista, etukäteen maksetuista eristä, kuten korko- ja asuntovakuutuksista, sekä erilaisista pakollisista vakuutusturvasta. Lisäosioissa kuvataan esimerkiksi otsikkomaksuja, tekopalkkioita ja muita maksuja, kuten kotitarkastuksia, kyselyjä ja kotitakauksia. L-jakson osiot ovat 700-kokonaismyynnin / välittäjän hinnankorotusta, 800 kappaletta, jotka maksetaan lainan yhteydessä, 900 lainanantajan vaatimat ennakkomaksut, 1000 lainanantajalle talletetut varaukset, 1100-nimiset maksut, 1200-hallitusmaksut Tallennus- ja siirtomaksut, 1300 lisämaksujärjestelymaksut ja 1400 yhteensä maksumaksut. Sinun täytyy tarkistaa jokainen tämän jakson kohta ennen sulkemisasiakirjojen allekirjoittamista. Kysy kysymyksiä, joita sinulla saattaa olla ennen sulkemista, jotta varmistat, että ymmärrät kaikki tämän luvun maksut.