Sisällysluettelo:
Kun kuolleena oleva henkilö jättää osuuden kiinteistöistä useille edunsaajille, hän voisi luopua joukosta vaivaa. Tuensaajien on tehtävä omaisuutta koskevia päätöksiä, kuten kuka pitäisi elää siinä ja pitäisikö heidän myydä sitä. Erimielisyydet ovat yleisiä, varsinkin jos omaisuudella on tunteellinen arvo joillekin edunsaajille, mutta ei muille. Kukin valtio käsittelee omaisuusriitoja eri tavoin, mutta useimmissa tapauksissa enemmistö ei hallitse. Tuomioistuin päättää, onko yhdellä osapuolella oikeudellinen perusta pakottaa osto tai myynti.
Missä on tahto siellä
Kuolemanhaltija määrittää, miten edunsaajat omaisuutta siirtävät ja pitävät. Monet testamentit ohjaavat kiinteistönhoitajaa myymään kiinteistön ja jakamaan nettotulon edunsaajien kesken. Tässä tapauksessa edunsaajat eivät koskaan omista omaisuutta; he saavat vain rahamäärän, joka vastaa heidän osuuttaan. Konflikti syntyy yleisesti silloin, kun taho välittää fyysisen omaisuuden useammalle kuin yhdelle edunsaajalle. Nyt tuensaajien on päätettävä, pidetäänkö omaisuutta vai myy se, ja pyytävät tuomioistuinta ratkaisemaan kaikki riidat.
Piirrä viiva hiekkaan
Juuri siksi, että olet perinyt omaisuuden, ei tarkoita, että sinun täytyy omistaa kyseinen omaisuus ikuisesti. Jos haluat myydä, mutta yhteisomistajasi ei, voit jättää kanteen osioon. Partition jakaa fyysisesti omaisuuden edunsaajien kesken. Tämä toimii hyvin tietyntyyppisissä omaisuuksissa, kuten viljelysmaalla. Useimpia asuntoja ei kuitenkaan voida jakaa. Tässä skenaariossa tuomioistuin pakottaa kotimyynnin ja jakaa nettotuotot edunsaajien kesken niiden omistusosuuden mukaan. Tuomioistuin voi määrätä osio yksittäisen edunsaajan hakemuksesta, vaikka enemmistö haluaisi pitää kodin.
Shotgun-lähestymistapa
Jos löydät itsesi osio-oikeudenkäynnin vastaanottopäähän, mutta haluat säilyttää kiinteistön, yksi vaihtoehto on ostaa omistusosuutesi ulos. Tämä järjestely, joka tunnetaan laillisesti "partition by Appraisal" tai sitä enemmän puhekielellä "haulikko", edellyttää, että sinulla on käteisellä tai asuntolaina ostamaan kumppanisi. Sinun pitäisi nimetä arvioija, joka määrittää oikeudenmukaisen hinnan kodin ja asianajajan oikeudellisen paperityön tekemisestä. Jos et voi sopia ostosta, tuomioistuin voi jatkaa kolmannen osapuolen myyntiä.
Neuvottelu ja kompromissi
Väliseinä on kova korjaustoimi, joka pakottaa haluttoman puolueen luopumaan omaisuudestaan, jonka he pitävät. Se on myös kallista ja aikaa vievä - osio-ohjelmat saattavat kestää yhden vuoden tai enemmän. Ennen kuin valitset tämän reitin, harkitse vaihtoehtojasi. Ehkä yhteisomistajat, jotka haluavat myydä, voivat siirtää kodin omistajalle, joka ei ole maksanut kuukausittaista takaisinmaksua vuosien kuluessa, ennen kuin hän on maksanut ostohinnan. Ehkä voisitte vuokrata kodin. Vaikka enemmistö ei välttämättä ole oikeutettu, sovintoratkaisun saavuttaminen säilyttää pitkällä aikavälillä suhteesi, joita sinulla on yhdessä omistajien kanssa.