Sisällysluettelo:
Kiinteistöjä voi ostaa ja myydä osakemarkkinoilla, kun se on pakattu kiinteistösijoitusrahastoon. REIT on rahasto, joka on samanlainen kuin sijoitusrahasto, jossa voit sijoittaa osakkeisiin. Sijoitusrahastojen tavoin REIT voi olla avoin tai suljettu. Miten REIT on suunniteltu, vaikuttaa siihen, miten osakkeet hinnoitellaan.
REIT Basics
REIT on yhtiö, joka yhdistää sijoittajien rahat ja sijoittaa sen kiinteistöihin. Useimmissa tapauksissa REIT: t sijoittavat kaupalliseen omaisuuteen, joka saa sijoittajille tuloja vuokra- ja pääomavoittojen kautta, jos se voidaan myydä voittoa varten. Jos ostat REIT: n osakkeita, voit ansaita rahaa, kun yhtiö maksaa sijoittajille osinkoja, ja voit ansaita rahaa, jos pystyt myymään osakkeesi korkeammalle hinnalle kuin olet maksanut niistä, aivan kuten osakkeella.
Open-End REITit
Avoimilla REIT-osakkeilla ei ole kiinteää osakemäärää. Kun sijoitat rahaa avoimessa REIT: ssä, uusia osakkeita luodaan ja rahasi lisätään sijoitusrahastoon. Kun myyt osakkeita, osakkeesi purkautuvat ja sijoitussalkun rahat pienenevät myymiesi osakkeiden arvon mukaan. Tämäntyyppisten sijoitusten osakekurssi perustuu REIT: n nettovarallisuuteen.
Nettovarallisuusarvo
Avoimessa REIT: ssä osakkeiden lukumäärä ja sijoitusomaisuus muuttuvat koko päivän ajan, mikä on erittäin vaikeaa seurata. Tämän seurauksena osakkeiden arvot lasketaan kerran päivässä, kun osakemarkkinat on suljettu. NAV määritetään siten, että kaikki REIT: n hallussa olevat varat vähennetään ja velat vähennetään ja jaetaan tämän jälkeen sijoittajien omistamien osakkeiden lukumäärällä. Kun ostat avoimen REIT: n osakkeita, osakekohtainen kustannuksesi määräytyy edellisenä päivänä lasketun nettoarvon mukaan. Kun myyt osakkeitasi, saamasi hinta määräytyy päivän päättyessä.
Suljettu pää REIT
Toisin kuin avoinna oleva REIT, suljetun REIT: n osakkeiden lukumäärä on kiinteä. Suljetut REIT-yhtiöt keräävät rahaa myymällä osakkeita alkuperäisen julkisen ostotarjouksen kautta, aivan kuten yritykset keräävät rahaa myymällä varastoja yleisölle. IPO: sta kerättyjä varoja käytetään sijoittamaan eri kiinteistöprojekteihin. Tämäntyyppisen REIT: n osakekurssit perustuvat siihen, mitä sijoittajat ovat valmiita maksamaan niistä milloin tahansa, aivan kuten osakkeella. Tämän seurauksena osakkeen hinta voi muuttua koko kaupankäyntipäivän ajan.